Attraktive, naturnahe Kapitalanlage mit riesigem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese charmante Kapitalanlage aus dem Jahr 1965 bietet ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Immobilie besticht durch ihre vielfältigen Wohnungsgrößen und attraktiven Ausstattungsmerkmale. Das Herzstück bildet ein großzügiges Grundstück von 1030 m², das den Bewohnern ausreichend Raum für Entspannung im Freien bietet.

Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige Wohnung mit großzügigen 130 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein wundervolles Wohnzimmer – Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin, einem Schlafzimmer und großem Kinderzimmer. Zu der Wohnung gehört ein großer Balkon. Die Immobilie bietet sowohl Platz für Familien als auch für Paare. Die erste Etage links verfügt über eine Wohnung mit 100 m² Wohnfläche bestehend aus Wohn – Esszimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Diele und einem Bad mit Dusche und Wanne und einem beeindruckenden Balkon, der einen malerischen Blick ins Grüne ermöglicht. Auf derselben Etage befindet sich eine weitere gemütliche Wohnung mit 30 m² Wohnfläche, in der ein Wohn-Schlafraum sowie eine Küchenzeile und ein Duschbad mit WC vorhanden ist. Ideal für Singles oder Paare. Die zweite Etage rechts (54 m²)verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Kochnische, ein Bad mit Wanne, Diele und einen Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich eine Wohnung mit 60 m², ausgestattet mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und einer großzügigen und edlen Eckbadewanne, und einem ebenfalls einladenden Balkon.

Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite für den Investor bedeutet. Die langfristigen Mietverträge bieten eine stabile Einnahmequelle und garantieren eine kontinuierliche Vermietung.

Diese Kapitalanlage bietet ein solides Renditepotenzial für Investoren. Die vielfältigen Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Zielgruppen an, was eine kontinuierliche Vermietbarkeit gewährleistet. Zudem bieten die attraktiven Ausstattungsmerkmale und das große Grundstück langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Die Wohnungen bieten ein komfortables Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht, während die langen Balkone einen zusätzlichen Freiraum im Freien bieten. Die geschmackvolle Gestaltung der Räume schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Zu den Wohnungen gehören ebenfalls vier große Garagen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.524,06 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 374 m²
Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Vermietbare Fläche: ca. 374 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Remscheid. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur 2 Gehminuten, von dort aus haben Sie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste Hauptbahnhof ist in 9 Fahrminuten zu erreichen und der nächste Flughafen in 47 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Natur ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Entfernungen:
Flughafen 52,9 km
Fernbahnhof 4 km

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 500.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien.

Monika Jertschat
Mobil: 0177-5248579

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 252,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 23.6.2024
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MJe-51545