Attraktive Lage: Solides Wohnhaus m 2 Wohnungen und Südgarten wenige Minuten ins Zentrum BEZUGSFREI

# Objektbeschreibung
Solides Wohnhaus mit 2 separaten Wohnungen in attraktiver Lage!

Das gepflegte Stadthaus aus dem Jahre 1918 wurde 1979 mit einem Anbau um eine zweite Wohnung erweitert mit Terrasse und Garten nach Süden nebst Garage.
Das Vorderhaus war langfristig vermietet. Das gesamte Haus kann mietfrei übergeben werden ab Juni 2025 nach Vereinbarung.

Aufteilung Vorderhaus EG:
Flur mit Treppenaufgang, Wohn-Essbereich mit Ausgang auf Ostterrasse, Küche mit Essgelegenheit, Gäste- WC
Aufteilung Vorderhaus DG:
Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Gästezimmer

Aufteilung Anbau EG:
Diele, großes Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenausgang, Wannenbad, Küche, kl. Speisekammer
Aufteilung Anbau DG:
Flurraum, Schlafzimmer mit Loggia, Duschbad, Kinderzimmer

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

# Ausstattung
Einbauküchen, Teilkeller im Vorderhaus, Gasbrennwertheizung 2020 erneuert, große Garage, geschützte Südterrasse, separater Kfz- Stellplatz für das Vorderhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Bezugsfrei!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt im beliebten Ortsteil Rödemis nahe dem Bahnhof. Wenige Minuten radelt oder spaziert man bequem in die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen und kulturellen Angeboten. Ideal ist die Anbindung zu Kindergarten, Grundschule und allen weiterführenden Schulen.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 241.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 241 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0943