Attraktive Kaufgelegenheit: Kernsanierte Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Einheiten in Bottrop

349.000 €

  • Wohnfläche 138,80 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 671 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1911
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

46240 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die bezaubernde Doppelhaushälfte in Bottrop-Eigen wird Sie begeistern. Ursprünglich im Jahr ca. 1911 als Bergmannshaus erbaut, erfuhr sie 2007 eine umfassende Kernsanierung und wurde zu einem KfW 70 Haus umgewandelt. Mit viel Feingefühl wurde diese einzigartige Immobilie renoviert, modernisiert und aufgeteilt in zwei vermietete Wohnungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt einen eigenen Eingang und ist mit einer Fläche von ca. 38 m² ideal für einen Singlehaushalt geeignet. Der dazugehörige Keller wurde zu einem zusätzlichen Wohnraum umgestaltet, der jedoch nicht als Mietfläche deklariert ist.

Die charmante Wohnung im ersten Obergeschoss hat ebenfalls einen separaten Eingang und verfügt über eine großzügige Fläche von etwa 80 m². Der zugehörige Spitzboden des Hauses wurde in diese Wohnung integriert, bietet im Loft-Charakter ein einzigartiges Wohngefühl und verleiht der Wohnung eine besondere Note.

Die durchdachte Aufteilung macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare und Familien. Aufgrund der Vermietung beider Wohnungen stellt diese Immobilie zudem eine gute Kaufgelegenheit für Investoren dar.
Das großzügige 647 m² Grundstück bietet einen Rückzugsort in die Natur mit direktem Zugang zu einem naturbelassenen Grünstreifen – perfekt für Garten- und Naturliebhaber. Eine geräumige Terrasse und eine Stallung runden dieses Angebot ab. Jede Mieteinheit hat Zugang zu einem abgrenzten großzügiges Gartenstück.

Erleben Sie in diesem einzigartigen Haus das Beste aus beiden Welten – die Geschichte vereint mit modernem Komfort in einem energetisch sanierten Zustand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 671 m²
Nutzfläche: ca. 60,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Straße im begehrten Stadtteil Bottrop-Eigen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, von Einkäufen beim Bäcker bis hin zur Apotheke. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnanschlüsse A2/A3 sowie A31 und A42. Bottrop bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter das Alpin Center und den Movie Park in Bottrop-Kirchhellen. Für Naturfreunde liegt ein Waldgebiet in geringer Entfernung, perfekt für entspannende Spaziergänge.

Diese Immobilie verbindet zahlreiche Vorzüge und gewährleistet eine ideale Nahversorgung im direkten Umfeld. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für detaillierte Informationen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.03.2023
Gültig bis: 2033-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 190203

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