Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in der Nähe von Magdeburg

114.000 €

  • Wohnfläche 74,92 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1995
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

39179 Barleben - Ebendorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese sehr komfortabel aufgeteilte, helle und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienwohnhauses.

Auf den ca. 75 Quadratmetern Wohnfläche der Drei-Zimmerwohnung ist umfangreicher Lebensraum - für Pärchen oder kleine Familien, egal ob Jung oder Alt - vorhanden. Auf dem großzügigen Balkon, der nach Südwest ausgerichtet ist, können angenehme Sonnenstunden verbracht werden. Die Einheit ist zur Zeit vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 5.034,6 Euro p.a. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2018 statt.
Die sehr angenehmen Mieter wünschen sich die Fortführung des Mietverhältnisses.

Es stehen ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht zur Verfügung.
Ein Pkw-Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Im Kellergeschoss steht den Mietern ein separater, großzügiger Kellerraumraum zur Verfügung, welcher zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet.

Das Gebäude steht auf einem Erbbaupachtgrundstück der Kirchengemeinde, für das jährlich ein Pachtanteil in Höhe von nur 294,28 Euro entrichtet wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

# Ausstattung
Eigentumswohnung, 1. OG
- Flur
- Wohnzimmer
- Balkon (S/W)
- Küche mit Fenster
- Schlafzimmer
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche/Badewanne und Fenster

Keller
- Abstellraum

Außenanlage
- Pkw-Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 74,92 m²
Nutzfläche: ca. 23,53 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in der Nähe von Magdeburg und bester Nachbarschaft in der Gemeinde Ebendorf. Ein Supermarkt deckt die Versorgung des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind Barleben und Wolmirstedt zu finden.

Die naheliegende Autobahn A2 bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte. Eine Bushaltestelle im Ort verbindet Sie in nur kurzer Fahrzeit mit der Stadt Barleben oder Magdeburger Innenstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 3,8 km
Realschule 4,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 5,1 km
Autobahn 3,5 km
Bus 1 km
Zentrum 10,2 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0172 300 3759
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Wolfram Brinck

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SY057-WB

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