Kapitalanlage oder Eigennutzung. Sie haben die Wahl! Gepflegtes Haus in Zentrumslage von Wendlingen

# Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit Perspektive – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

In erstklassiger Lage direkt beim Rathaus von Wendlingen am Neckar präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als überzeugende Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück bietet das Haus ein großzügiges Ladengeschäft im Erdgeschoss, drei attraktiv geschnittene Wohneinheiten sowie insgesamt drei Garagen und vier Außenstellplätze – eine seltene Gelegenheit im Herzen der Stadt.

Vielseitige Nutzung mit stabiler Perspektive
Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren ein im Landkreis Esslingen etabliertes Fotostudio, das sich durch einen festen Kundenstamm und eine langjährige Präsenz auszeichnet. Die Betreiberfamilie beabsichtigt, die Räume weiterhin zu nutzen – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Mietstabilität und Bestandssicherung legen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch Eigennutzern interessante Perspektiven für ein kombiniertes Wohn- und Geschäftskonzept in zentraler Lage.

Wohnen mit Komfort in zentraler Lage
Die drei Wohnungen verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Sie punkten durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Wohnflächen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht derzeit leer und ist sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzer oder neue Mieter. Die weiteren beiden Einheiten sind an freundliche, zuverlässige junge Familien vermietet.

Durchdachte Infrastruktur & solide Bauweise
Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einer funktionalen Gebäudeaufteilung, die sowohl eine gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung dauerhaft unterstützt. Die hauseigenen Garagen und Stellplätze sorgen für komfortables Parken – ein echter Vorteil im lebendigen Stadtzentrum.

Beste Lage – mitten in Wendlingen
Die zentrale und dennoch gut erreichbare Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale und überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights:
- Beste Innenstadtlage
- Kombinierte Gewerbe- und Wohnnutzung möglich
- Ideal für Kapitalanleger, aber auch zur Eigennutzung
- 3 Wohneinheiten, 1 Ladengeschäft
- Eigene Kfz.-Stellflächen am Haus

Fazit: Diese Immobilie bietet ideale Bedingungen für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss sowie 3 sehr schöne Wohnungen zur nachhaltigen Vermietung oder Eigennutzung in Innenstadtlage.
Eine zukunftssichere Investition mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Baujahr: zirka 1961/62
Immer gut gepflegt und sukzessive modernisiert.

Flurstück 682/1: 457 m²
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Wohnhaus mit Ladengeschäft und 3 Wohnungen

Gewerbefläche
- Ladeneinheit EG: zirka 110,94 m² (vermietet)

Wohnflächen gesamt zirka 277,15 m²
- Wohnung 1. OG: zirka 104,21 m² (vermietet)
- Wohnung 2. OG: zirka 104,21 m² (frei)
- Wohnung DG: zirka 68,73 m² (frei)

Heizung: Gas-Brennwertheizung (2005 erneuert)
Fenster: Holz/Alu-Isolierglas-Fenster und Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-Scheiben-Verglasung
Rollläden: Kunststoff
Elektrik: teilweise modernisierungsbedürftig

Modernisierungen (auszugsweise):
Untergeschoss:
2005 - Heizungsanlage, Einbau eines Viessmann-Gas-Brennwertkessels

1. Obergeschoss:
2018 - Innentüren mit Zargen, Böden, Wände, Elektrik, Sanitär, Rollläden, Balkone

Dachgeschoss:
2020 - Einbau 3 neue Wohndachfenster
2023 - Bodenbelag erneuert
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Besonderheiten dieser Immobilie:
- Beste Innenstadtlage
- Einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus
- 3 Garagen
- 4 Kfz.-Stellplätze im Freien
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Zur wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Eigennutzung sowie als Investment-Objekt geeignet

Verfügbarkeit: 2 Einheiten zurzeit vermietet, Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss sowie linke große Garage frei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.486,54 €

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 388,09 m²
Grundstücksfläche: ca. 457 m²
Vermietbare Fläche: ca. 388,09 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur

Die hier angebotene Immobilie liegt im Zentrum der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks.

Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wendlingen, nur wenige Minuten vom Bahnhof und wenige Schritte vom Marktplatz in der Stadtmitte entfernt.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen – gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
In Stadtgebiet stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die neu gestaltete Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben.

Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind vorwiegend gewerblich genutzte Objekte und Mehrfamilienwohnhäuser mit ebenso wohnwirtschaftlichen Nutzungen.

Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden.

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.

Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Exposé starten.
Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?
Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 211,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.04.2025
Gültig bis: 14.04.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-695