Attraktive Kapitalanlage - modernes Wohnhaus mit 11 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen modernen Neubau mit 11 aufgeteilten Wohneinheiten (Wohnungsgrundbuch) und 11 Pkw-Stellplätzen. Die elegante Architektur des sechs-geschossigen Wohngebäudes sowie die beim Ausbau verwendeten hochwertigen Materialien lassen wenig Wünsche offen. Hier werden vorwiegend Käufer oder Mieter mit gehobenen Ansprüchen angesprochen.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit einem außenliegenden Wärmeschutz, gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung errichtet. Es verfügt über eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung und eine zusätzliche Brennwerttherme.
Die Wohnfläche der 11 Wohneinheiten beläuft sich auf ca. 962 m², zusätzlich sind für die Bewohner Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss vorhanden.
Auf dem 800 m² großen Grundstück befinden sich die 11 PKW-Stellplätze.
Bei Vollvermietung wird eine Sollmiete von ca. 122.400, -- Euro p.a. (inklusive PKW-Stellplätze) erreicht werden, damit sind ca. 3,5 % Rendite v. St. möglich.
Zur Zeit befindet sich das Objekt im Endausbau.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefrei

Die durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung lassen kaum Wünsche offen.
Zwischen ca. 73 m² und ca. 119 m² groß, verfügen alle Wohneinheiten über einen großzügig konzipierten Wohnbereich. Ein schöner Balkon, Gäste-WC und Abstellraum komplettieren das Raumangebot
Im Erdgeschoss und in der ersten Etage ist jeweils eine Wohnung behindertengerecht ausgebaut.
Im Dachgeschoss begeistert die Wohnung über die gesamte Etage mit einem hellen Wohn- Essbereich mit Zugang zum großen Balkon.
Mit einem modernen Personenaufzug erreicht man bequem jede Etage.
Im Kellergeschoss befinden sich Abstellabteile für die Wohnungen, Haustechnikräume und ein Fahrradraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.636,70 €

Käuferprovision: 2,038 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 962,41 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 962,41 m²

# Sonstiges
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Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weitere Informationen oder Bilder per Email zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).
Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 25,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.04.2022
Gültig bis: 2032-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 43170177-055050