Attraktive Kapitalanlage MFH in Tannenbergsthal

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein schönes Mehrfamilienhaus, zentral gelegen in Tannenbergsthal. Das Gebäude hat insgesamt 5 Wohnungen, wobei das Dachgeschoss umkehrbar zu einer Wohnung zusammengelegt wurde. Die Wohnunge sind alle insgesamt renovierungsbedürftig.

Wohnungsübersicht:
Erdgeschoss; Wohnfläche: 99,36 m²
Obergeschoss links; Wohnfläche: 61,54 m²
Obergeschoss rechts; Wohnfläche: 58,99 m²
Dachgeschoss; Wohnfläche: 125,98
Wohnfläche Gesamt: 345,87 m²

Mögliche Mieteinnahmen / m² bei mittlerem Renovierungsstandard: 5,25 € / m²
Damit Mieteinnahmen insgesamt monatlich: 1815,82 €
Damit Mieteinnahmen insgesamt jährlich: 21.789,81

Ausstattung
Fassade: Putzfassade mit Farbanstrich und Natursteinsockel
Dach: Flach geneigtes Satteldach mit Quergiebel, Eindeckung mit Dachschindeln, verzinkte Dachrinnen
Wände: Massiv, Ziegelmauerwerk, innen tapeziert, Bäder gefliest
Böden / Decken: Betonfußböden EG, Holzbalkendecken OG / DG, unten verputzt, mit PVC / Teppich / Laminat
Keller: Massiv unterkellert mit guter Raumhöhe, Mieterkeller vorhanden, Keller weist Feuchtigkeit auf
Treppe: Massiv, z.T. Holztreppen mit PVC-Belag, Handlauf
Fenster u. Türen: Isolierverglaste-Kunststofffenster und Hauseingangstür, Holzfüllungstüren in den Wohnungen
Heizung: Brennwert-Gas-Zentralheizung von 2018 (Flüssiggas), Warmwasserbereitung elektrisch je Wohnung
Medien: Wasseranschluss, Abwasseranschluss, Stromzähler für jede Mietpartei sowie Treppenhaus / Heizung, Telefonanschluss, dezentrale Satelliten-Anlagen für jede Mietpartei, elektronische Heizkostenverteiler an den Heizkörpern, Kaltwasserzähler für jede Wohnung. Elektrik auf neuem Stand.
Baujahr: ca. 1898, Umbauten und Sanierungen ab ca. 1930 bis 2019
Sanierung: Im Jahr 2007 - 2009 wurden unter anderem neue Kunststoff-Iso Fenster eingebaut, die Heizkörper und Warmwasserversorgung in den Wohnungen saniert, die Bäder in den Wohnungen erneuert und gefliest, Sanierung der Wohnungen und Malerarbeiten. In 2018 Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme. Fassadensanierung in 2019 sowie neue Briefkastenanlage.
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden, DSL sehr schnell
Vermietungszustand: Das Objekt ist komplett leerstehend.

Lagebeschreibung
Das freistehende 4 bzw. 5 - Familienhaus liegt im Südwesten des Freistaates Sachsen am östlichen Rand des Vogtlandes direkt an der B 283 und rund neun Kilometer vom bekannten Wintersportort Klingenthal entfernt. Zentrale Geschäftslage mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Bus Anbindung direkt am Haus.


Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 136.96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.01.2020
Gültig bis: 05.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)