Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit hohem Renditepotenzial
360.000 €
- Wohnfläche 583 m²
- Zimmer 21
- Grundstücksfläche 2.694 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses herausragende Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von 2694 m² präsentiert sich die Immobilie mit 8 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 583 m². Mit 3 der Wohnungen derzeit leerstehend, besteht die Chance, die Rendite durch Vermietung zu optimieren oder die Einheiten aufzuwerten, um langfristige Mieter anzuziehen.
Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Terrassen, Gartennutzung und teilweise Balkone, die den Mieterkomfort erhöhen und die Attraktivität der Wohnungen steigern.
Ein Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit Pool, der den Mietern eine entspannte und ansprechende Umgebung bietet. Die vorhandene PV-Anlage ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und senkt langfristig die Betriebskosten.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete von 17.580,00 €, doch bei Vollvermietung kann die Jahreskaltmiete auf 36.824,40 € gesteigert werden. Dieses beachtliche Renditepotenzial macht das Mehrfamilienhaus zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.
Die Heizungsanlage des Hauses aus dem Jahr 2017 besteht aus einer effizienten Ölheizung in Kombination mit einer Biomasse-Option und erzielt einen Energieverbrauch von 206,70 kWh / (m²*a), was langfristig die Betriebskosten niedrig hält.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine einzigartige Gelegenheit, ihr Portfolio zu diversifizieren und eine solide Rendite zu erzielen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Investment überzeugen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 618,00 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2694 m²
Vermietbare Fläche: ca. 583 m²
Nutzfläche: ca. 658 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Steinsdorf, einer kleinen Gemeinde in der Nähe der Stadt Weida. Die Umgebung ist von ländlicher Ruhe geprägt und bietet eine entspannte Atmosphäre. Weida, die nächstgelegene größere Stadt, ist bequem mit dem Auto zu erreichen und bietet eine Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 2,2 km
Grundschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10,9 km
Gymnasium 4,5 km
Flughafen 13,4 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 12,7 km
Gaststaetten 2 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 206.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024-147
Rechtliche Angaben
Impressum
Böhme Immobilien GmbH
Goethestraße 1
07545 Gera
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Lukas Böhme
Telefon: +49 365 527 88 99 0
E-Mail: info@boehme.immo
Registergericht: Jena
Registernummer: HRB 519662
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE 354222593
Inhaltlich Verantwortlicher: Lukas Böhme
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadtverwaltung Gera
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