Attraktive Kapitalanlage in der Bad Münder Fußgängerzone

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem nächsten Investitionsobjekt - einem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus inmitten der bezaubernden Fußgängerzone von Bad Münder.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch eine solide Rendite und eine faszinierende Geschichte.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bad Münder vereint Geschichte, Charme und modernen Komfort zu einem einzigartigen Investitionsobjekt.
Mit einer herausragenden Lage, soliden Mieteinnahmen und einem attraktiven Renditepotenzial ist diese Immobilie eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die nach einem nachhaltigen und rentablen Investment suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Ausstattung
Objektdetails:

Grundstücksgröße: 269 m²
Wohnfläche: 343 m²
Gewerbefläche: 65 m²
Baujahr: 1900 (kernsaniert im Jahr 1998)
Denkmalgeschützt: Kein Energieausweis erforderlich
Heizung: Gaszentralheizung

Wohnungen:

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet insgesamt fünf individuelle Wohneinheiten mit folgenden Wohnflächen:

Wohnung 1: 74 m²
Wohnung 2: 68 m²
Wohnung 3: 54 m²
Wohnung 4: 68 m²
Wohnung 5: 79 m²

Jede Wohnung besticht durch ihren eigenen Charakter und bietet komfortable Wohnräume für unterschiedliche Bedürfnisse.

Gewerbefläche:

Die 65 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss präsentiert eine attraktive Möglichkeit für vielfältige Geschäftskonzepte.
Durch die erstklassige Lage in der Fußgängerzone ist hier eine hohe Kundenfrequenz garantiert.

Investmentpotenzial:
Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von € 27.500,- und einer Rendite von 6% stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die Kombination aus solider Mieteinnahme, historischem Charme und erstklassiger Lage verspricht langfristige Stabilität und Wertschöpfungspotenzial.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 269 m²
Vermietbare Fläche: ca. 408 m²

# Lagebeschreibung
Das Fachwerkhaus befindet sich im Herzen des Stadtzentrums von Bad Münder am Deister und profitiert von einer erstklassigen Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.
Die umliegende Infrastruktur bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Die Stadt selbst, bekannt für ihre Heilquellen und ihren malerischen Kur- und Landschaftspark, zieht Besucher aus der ganzen Region an und verspricht eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Gäste gleichermaßen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit sind, die Geschichte, Charakter und Potenzial vereint, dann könnte dieses Fachwerkhaus in Bad Münder am Deister genau das Richtige für Sie sein.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Anbieter-Objekt-ID: MM-006060