Attraktive Kapitalanlage: 5-Familienhaus in Halver Heesfeld

# Objektbeschreibung
Dieses solide 5-Familienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Halver Heesfeld. Das attraktive Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1900 wurde vor etwa 30 Jahren aufwendig und nachhaltig saniert.

Alle Wohnungen sind vermietet, die Mietverhältnisse bestehen zum Teil schon viele Jahre. Lediglich das Apartment steht gerade frei.

Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 335m².

Diese ist aufgeteilt, wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohnung 1 (ca. 85m² Wohnfläche) bestehend aus Wohnzimmer mit
Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und einem Abstellraum.
Wohnung 2 (ca. 27m² Wohnfläche) möbliertes Apartment bestehend aus Wohn- und Schlafraum mit hochwertigen Einbauelementen und Küche, Tageslichtbad mit Badewanne

Obergeschoss:
Wohnung 3 (ca. 55 m² Wohnfläche) bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Tageslichtbad mit Badewanne, Küche, Balkon, Diele
Wohnung 4 (ca. 65 m² Wohnfläche) bestehend aus Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche, Diele

Dachgeschoss:
Wohnung 5 (ca. 106m² Wohnfläche) bestehend aus Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gäste WC, Flur, Abstellraum, Wendeltreppe ins Dachstudio.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Mieteinnahmen IST kalt p.a. : 28.300,00 €
Mieteinnahmen SOLL kalt p.a.: 28.900,00€

# Ausstattung
Folgende Highlights erwarten Sie hier:

* äußerst gepflegter und solider Zustand
* 2 Balkone
* Terrasse
* großer Garten
* Flurstück mit Möglichkeit zur weiteren Bebauung
* 5 Wohneinheiten (voll vermietet bis auf aktuell das Apartment)
* 10 Stellplätze
* 1 Garage
* Kernsanierung vor etwa 30 Jahren (inkl. Rohre, Leitungen, Außenfassade)
* konstante Mietverhältnisse
* es besteht kein Denkmalschutz

Das Haus wird mit Öl-Zentralheizung beheizt und stammt aus dem Jahre 1995. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Heizung wäre somit eine Investition die man perspektivisch einplanen sollte. Ansonsten gibt es keinen Sanierungsstau am Gebäude.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1032 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im historischen Ortsteil Halver- Heesfeld, an der Bundesstraße B229.

Halver ist ein Kleinstadt mit etwa 16.000 Einwohnern im Märkischen Kreis.

Die "Neue Mitte" bildet den neuen Mittelpunkt von Halver, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Restaurants.

Banken, Versicherungen, Apotheken und verschiedene Ärzte finden Sie ebenfalls vor Ort.

Wenn es um die nicht alltäglichen Dinge geht, erreichen Sie die Stadt Lüdenscheid in etwa 20 Fahrminuten. Dort befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und das Stern Center.

Halver bietet eine große Auswahl an verschiedenen Sportarten und Vereinen.

Die Stadt ist von einer zauberhaften Natur umgeben. Große Wälder und Talsperren in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen ein.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 110.02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 319