Attraktive Investitionsmöglichkeit: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport

# Objektbeschreibung
Perfekte Investition in Ihre Zukunft: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Carport in Wohnpark Kleinbocka!

Willkommen im Wohnpark Kleinbocka, einer modernen Neubauanlage aus dem Jahr 1994, die vor den Toren der historischen Stadt Gera liegt. Diese exklusive Wohngegend bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine ideale Anbindung an die Stadt.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre moderne Gestaltung. Ein helles Ambiente und hochwertige Ausstattungsdetails machen diese Wohnung zu einem echten Juwel.

Profitieren Sie von einem eigenen Keller und einem praktischen Carportstellplatz, der zur Wohnung gehört. Dadurch genießen Sie nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Diese Wohnung ist bereits vermietet und bietet Ihnen eine attraktive Rendite. Mit einer Nettokaltmiete von 290,-EUR plus 15,-EUR für den Stellplatz ergibt sich eine Gesamtnettokaltmiete von 305,-EUR pro Monat oder 3.660,-EUR pro Jahr. Zusätzlich beträgt das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung 327,21 EUR.

Der Energieausweis mit einem Verbrauch von 118,40 kWh/(m²a) bestätigt die Effizienz dieser Immobilie, die von einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1994 beheizt wird.

Möchten Sie dieses attraktive Investitionsobjekt persönlich kennenlernen? Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo für weitere Informationen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

Hinweis: Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu präsentieren und Ihre Fragen zu beantworten.

# Ausstattung
Profitieren Sie als Investor von dieser lukrativen Gelegenheit, Ihre Portfolio zu erweitern!

Diese Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses verspricht nicht nur attraktive Renditen, sondern auch eine solide Investition in die Zukunft.

Mit einem Balkon in Südwestrichtung und einem dazugehörigen Carportstellplatz bietet diese Wohnung genau die Annehmlichkeiten, die Mieter zu schätzen wissen. Die erstklassige Lage im ersten Stock und der gut gepflegte Zustand des Wohnhauses ohne großen Reparaturrückstau machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung ist bereits mit einer Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen versehen, die Mieter anziehen:
- Laminatböden im Wohn-, Schlafzimmer und Flur sowie Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste-WC bieten eine pflegeleichte und ansprechende Wohnatmosphäre.
- Ein Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer aus erweitert den Wohnraum und ermöglicht den Mietern, die Sonne und frische Luft zu genießen.
- Die durchdachte Raumaufteilung, inklusive einer begehbaren Küche vom Wohnzimmer aus, schafft ein komfortables und funktionales Wohnambiente.
- Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Duschaufsatz sowie Jalousien und eine Klingel mit Wechselsprechanlage runden das Angebot ab.
- Ein PKW-Außenstellplatz im Carport bietet den Mietern Komfort und Sicherheit für ihr Fahrzeug.

Die attraktive Mietrendite, die sich aus der Nettokaltmiete von 305,-EUR pro Monat plus zusätzlichen Einnahmen für den Stellplatz ergibt, macht diese Investition besonders lukrativ. Hinzu kommt ein monatliches Hausgeld, das eine solide Instandhaltung der Immobilie gewährleistet.

Kurz gesagt, diese Wohnung bietet nicht nur langfristige Stabilität und attraktive Renditen, sondern auch eine erstklassige Gelegenheit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und langfristigen Erfolg zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Investitionsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzl. Mwst.
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Kellerfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die ideale Lage der Wohnanlage in Kleinbocka, einem charmanten Ort im Landkreis Greiz, bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil.

Kleinbocka liegt in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Städten wie Gera, Weida und Münchenbernsdorf. Dadurch profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ohne auf die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens verzichten zu müssen.

Für Naturliebhaber bietet Kleinbocka eine malerische Umgebung, die zu Erkundungstouren und erholsamen Spaziergängen einlädt. Die idyllische Landschaft und die Nähe zu Wäldern, Wiesen und Seen schaffen ein perfektes Ambiente für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung in der Natur.

Gleichzeitig ermöglicht die verkehrsgünstige Lage einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten.

Kurz gesagt, Kleinbocka ist ein Ort, der für Menschen geschaffen wurde, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Vorzüge des städtischen Lebens und die Schönheit der Natur vereint in einer einladenden und lebenswerten Umgebung.Entfernungen:
Autobahn 10 km
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 10 km
Flughafen 80 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Planen Sie bereits Ihre persönliche Besichtigung? Kontaktieren Sie noch heute unser erfahrenes Verkaufsteam!

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Fragen zu klären, wenden Sie sich bitte an Herrn Weidener oder Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 - 855 236-0 oder per E-Mail an empfangimmobilien-weidener.de. Wir sind gerne für Sie da und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Angebot vom Eigentümer stammen. Daher übernimmt die Firma Weidener Immobilien keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere können wir keine Gewähr für die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sowie zum Baujahr übernehmen, da diese nicht durch uns überprüft wurden.

Um Ihnen zeitnahe Informationen zukommen zu lassen, bitten wir Sie, bei der Anforderung des Exposés Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer anzugeben. Nur so können wir sicherstellen, dass Sie alle relevanten Informationen schnellstmöglich erhalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn sämtliche Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind.

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit für weiterführende Gespräche und Informationen zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0365 - 855236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienprojekt zu unterstützen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.09.2017
Gültig bis: 17.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2164