Attraktive Investitionsmöglichkeit: Einfamilienhaus mit 4,7% Rendite mit unbefristetem Mietvertrag!

# Objektbeschreibung
Das EFH befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und wurde 1972 in Holzständerbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² errichtet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 2.500€, was eine attraktive Renditemöglichkeit für Investoren bietet. Der gewerbliche Mietvertrag wird bei einem Kauf nahtlos übernommen und bietet ausreichend Flexbilität für den neuen Eigentümer.

Im EG befinden sich Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, Bad und WC. Das UG bietet zusätzliche Räume, einen Hobbyraum mit Dusche und Zugang zum Garten. Der Außenbereich umfasst einen großen, uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand, Zierteich, Freisitz und Gartenhäuschen. Parkmöglichkeiten bestehen in zwei Einzelgaragen und Stellplätzen.

Das Objekt befindet sich energetisch im unsanierten Zustand, jedoch sind Einzelsanierungsmaßnahmen möglich, um die Energieeffizienz auf Klasse B zu verbessern. Ein Sanierungsfahrplan wurde in Zusammenarbeit mit einem Energieberater erstellt und steht interessierten Käufern zur Verfügung. Bei Interesse an einem Termin oder weiteren Informationen kontaktieren Sie uns bitte.

Auf einen Blick:

EG:
* Eingangsbereich ca. 14 m²
* Wohnzimmer ca. 24 m²
* Esszimmer ca. 10 m²
* Küche ca. 7 m²
* WC ca. 1 m²
* Badezimmer ca. 6 m²
* Gästezimmer ca. 10 m²
* Schlafzimmer ca. 15 m²
* Kinderzimmer I ca. 10 m²
* Kinderzimmer II ca. 14 m²
* Balkon ca. 5 m²
* Terrasse ca. 14 m²

UG:
* Großer Hobbyraum mit einer wohnflächenähnlichen Nutzeinheit von insgesamt ca. 45 m²
* Zwei Kellerräume
* Heizungsraum

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/973095-01 an. Danke.

# Ausstattung
* PV-Anlage (Restlaufzeit 8 Jahre, Einspeisevergütung & Eigenverbrauch)
* UG mit Potenzial als separate Nutzeinheit
* EBK im Preis inklusive (2015)
* Fertiger Sanierungsfahrplan mit konkreten Maßnahmenpaketen vorhanden
* Holzständerbauweise von BayWa
* 2 elektrisch betriebene Einzelgaragen
* Mind. 2 Freiplätze zum Parken vor den Garagen
* Balkon und Terrasse
* Großer, sichtgeschützter Garten
* Überdachter Freisitz
* Separate Dusche im UG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.695,87 €

Käuferprovision: 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1029 m²
Nutzfläche: ca. 75,20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Altfraunhofen, einer bevorzugten Höhenlage im Landkreis Landshut. Die Gemeinde ist für ihre ruhige Umgebung und großzügigen Grünflächen bekannt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem verfügt der Ort über einen Kindergarten und eine Grundschule.

Für weiterführende Bildungseinrichtungen wie Realschulen oder Gymnasien können Bewohner bequem nach Vilsbiburg oder Landshut fahren, die etwa 15-20 Autominuten entfernt sind. Die Autobahn A92 in Richtung München oder Deggendorf ist ebenfalls gut erreichbar und liegt nur etwa eine halbe Stunde entfernt.

Altfraunhofen bietet somit eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung.

Entfernungen:
* B15: ca. 5 min
* Geisenhausen: ca. 8 min
* Landshut: ca. 19 min
* München - Flughafen: ca. 32 min
* München - Innenstadt: ca. 60 minEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 13 km
Gymnasium 13 km

# Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer/in: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern/innen und Kollegen/innen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer/innen bzw. Vermieter/innen und Interessenten/innen bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer/innen zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines/r möglichen Mieters/in oder Käufers/in zu verwenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 269.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-10-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11631