Attraktive Gewerbeimmobilie mit Einzelhandel und Büroflächen in der Pinneberger Innenstadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Gewerbeimmobilie, die sich inmitten der belebten Fußgängerzone der Pinneberger Innenstadt befindet. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter großzügige Ladenflächen und moderne Büroflächen, auf einem Grundstück von 2.270 m². Aktuell ist das gesamte Gebäude fast vollständig vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit steht lediglich ein Raum von etwa 80 m² im Obergeschoss leer, da er von anderen Mietflächen umschlossen ist und daher nicht vermietet werden konnte.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Lage aus, die eine herausragende Sichtbarkeit und eine hohe Fußgängerfrequenz gewährleistet – ein idealer Standort für Einzelhandel und Büros.

Das Gebäude selbst verfügt über eine großzügige Glasfront zur Fußgängerzone hin, die sich ideal für die Präsentation von Produkten und Dienstleistungen eignet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Lichthof in der Gebäudemitte, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Zusätzlich steht ein Aufzug zur Verfügung, der den bequemen Zugang zu den Büroflächen im Obergeschoss gewährleistet.

Die Mieter sind aus den folgenden Bereichen:
Mode, Optiker, Schmuck, Mobilfunkverträge, Immobilien, Medien, Versicherung, Friseur

# Ausstattung
Auf dem Grundstück gibt es keine ausgewiesenen Stellplätze. Jedoch gibt es mehrere öffentliche Parkplätze in der direkten Nachbarschaft.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 1,43 % inkl. 19,00 % Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Der Intressent zahlt im Erfolgsfall an die Kersig GmbH & Co. KG eine anteilige Provision in Höhe von 1,43 % des Kaufpreises inkl. 19,00 % Umsatzsteuer. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages mit dem Verkäufer. Kommt aufgrund des Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers zwar kein Kaufvertrag aber ein für den Auftraggeber/Interessenten oder einer ihm wirtschaftlich verknüpften Gesellschaft ein gleichwertiger Vertrag zustande, wie insbesondere beim Erwerb der Gesellschaftsanteile der Eigentümerin, entsteht die vorgenannte Provision ebenfalls.

Gesamtfläche: ca. 3960 m²
Grundstücksfläche: ca. 2270 m²
Vermietbare Fläche: ca. 3310 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Pinneberg, direkt in der belebten Fußgängerzone. Pinneberg, eine Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins, zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine lebendige Geschäftsszene aus. Diese Lage bietet Unternehmen eine herausragende Sichtbarkeit und eine hohe Fußgängerfrequenz, was sie zu einem idealen Standort für Einzelhandel und Büros macht. Mit seiner zentralen Lage in der Fußgängerzone ist diese Immobilie optimal erreichbar und zieht Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen an.

Die Immobilie ist fußläufig in nur 2 Minuten vom nächsten ÖPNV-Haltestelle erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in nur 5 Minuten, den nächsten Hauptbahnhof in 4 Minuten und den nächsten Flughafen in 22 Minuten.Entfernungen:
Flughafen 19,2 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 2 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Alle Grundrisse weichen vom tatsächlichen Zustand etwas ab, da diese nur für einzelne Umbaumaßnahmen erstellt sind und kein kompletter Grundriss für das gesamte Gebäude neu gemacht wurde. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick über die groben Flächen und die Aufteilung geben. Die Flächenberechnung von 1999 entspricht aufgrund von Umbauten nicht mehr dem aktuellen Stand und soll ebenfalls nur einen Eindruck vermitteln.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Kersig GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in von 1,43 % inkl. 19 % Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und entsteht mit Abschluss eines Kaufvertrages mit dem Verkäufer.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Da wir Objektangaben nicht alle selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder zwischenzeitliche Verwertung sind nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 119.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 28.10.2020
Gültig bis: 28.10.2030
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 230406