Attraktive Gewerbefläche im Zentrum von Hof

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen die Gewerbeeinheit im 2. Stock einer Gewerbeimmobilie zentral in Hof vorstellen zu dürfen. Die Fläche erstreckt sich auf rund 283 m². Auf Wunsch übernehmen die Eigentümer die Kosten für Renovierungsarbeiten wie Wände streichen, Fliesenarbeiten, Sanitärinstallation oder ähnliches.

Es gibt aktuell neben 7 Büros mit Größen zwischen ca. 18 und ca. 43 m² einen Empfangsraum mit ca. 27 m² sowie einen Serverraum, zwei Toiletten und eine Teeküche welche noch erneuert wird.

Ein weiteres Highlight der Etage ist die Klimaanlage welche an warmen Tagen für kühle Temperaturen sorgt.

Die Büros verfügen teilweise über praktische Einbauschränke welche von dem neuen Mieter genutzt werden können. Außerdem hat jedes Büro mindestens 2 Fenster was für ausreichend Tageslicht sorgt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Mietpreis beträgt 8,50 € /m² netto, kalt. Parkplätze können im Innenhof für 25 € netto/ Monat angemietet werden. Zu der Einheit gehören 6 Stellplätze. Mehr können nach Absprache mit dem Vermieter angemietet werden.

Nebenkosten fallen folgendermaßen an: Vorauszahlung für Betriebs- bzw. Heizkosten in Summe 2 €/m² netto.

Das Objekt ist ab September frei.

Sollte Ihnen der Platz im Geschoss nicht reichen, besteht die Möglichkeit, eine Lagerfläche mit ca. 51,15 m² und/ oder mit ca. 22,46 m² im gleichen Gebäude anzumieten.

# Ausstattung
- 7 Büros
- 1 Empfangsraum
- 2 Toiletten
- Teeküche
- Aufzug
- Hausverwaltung
- Parkplätze im Innenhof (optional für 25 € netto/ Monat)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Nutzfläche: ca. 283 m²
Bürofläche: ca. 283 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Objekts in Hof liegt zwischen der Kulmbacher- und der Jahnstraße und bietet damit eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A9 erreichen Sie in ca. 7 Minuten, in der Innenstadt von Hof sind Sie in unter 5 Minuten.
Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 3.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2031-03-22

Anbieter-Objekt-ID: 24-01-NAI-IM-100