Attraktive Gartenwohnung mit Einbauküche, großem Garten und sonniger Ausrichtung - 600m zur S-Bahn!

# Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in zentraler Wohnlage in der Buchenau eine gut geschnittene Dreizimmer - Gartenwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 62m² in einem 6-Parteienhaus (Baujahr 1996) an.

Reinkommen und wohlfühlen!
Sie betreten die Wohnung und sind über die Diele mit Platz für Ihre Garderobe fast schon mittendrin im offenen Wohn- & Essbereich - dem Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Ost-Süd ausgerichtete Terrasse und den Garten. Die voll ausgestattete Küche mit zahlreichen Schränken und Elektrogeräten schließt an den Wohn- und Essbereich an. Zudem gibt es zwei Schlaf- bzw. Esszimmer in unterschiedlichter Größe und ein Tagslichtbad mit Badewanne.

Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz (25.000,00€) und ein großes, abschließbares Kellerabteil. Sie haben außerdem im Keller einen gepflegten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, der Energiekennwert beträgt 109,7 kWh.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist seit 01.08.2013 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 780,00€ + 55,00€ für die Garage.

FAZIT: Eine seltene Gelegenheit für eine moderne Gartenwohnung in kleinem 6-Parteien-Haus in bester Lage in der Buchenau! Die Wohnung ist sowohl als Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug geeignet.

# Ausstattung
- Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten
- 2 Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe
- Küche mit Einbaugeräten und Fenster
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Teilüberdachte Terrasse mit großen Garten
- Zusätzlicher Gemeinschaftsgartenbereich
- Großes Metallgerätehaus im Garten
- Abschließbares Kellerabteil und Stromanschluss
- Einzeltiefgaragenstellplatz
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
- Geräumige Abstellflächen für Fahrräder & Mülltonnen vor dem Haus
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,84 m²

# Lagebeschreibung
ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK / BUCHENAU
Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet in Buchenau alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den vier Grundschulen sowie den zwei Gymnasien und der FOS/BOS werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist der Amperweg von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee!. Hier kommen Spaziergänger von Jung bis Alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Fürstenfeldbruck einen idealen Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Fürstenfeldbrucker Sportverein bietet Ihnen mit zahlreichen Abteilungen eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2 / B471, von der Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8 erreichen, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Fürstenfeldbruck nach Eichenau, Mammendorf und viele weitere Nachbarorte.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-31
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3074