Für den Käufer provisionsfrei - Moderne Penthousewohnung mit sonniger Terrasse zentral in Gröbenzell

# Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine attraktive, derzeit vermietete 3,5 Zimmerwohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 152 m² an. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhaus in zeitloser, moderner Architektur und entstand im Jahre 1996 in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Gröbenzell.

Das Raumangebot in gehobener Ausstattung umfasst einen weiträumigen Wohn-/Essbereich sowie zwei unterschiedlich große Schlafzimmer und eine Galerie.
Über eine Treppe, die vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist, gelangt man zur Galerie, die zusätzlichen Stauraum oder einen weiteren Aufenthaltsbereich bietet.
Das Highlight der Wohnung ist zweifelslos der große Wohn-/ Essbreich mit einer geräumigen Dachterrasse und einem Weitblick über Gröbenzell. Dank der Süd-/Westseite - können hier teils spektakuläre Sonnenuntergänge bewundert werden.
Die Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche mit großer Arbeitsfläche und einer gemütliche Essecke.
Das helle und großzügige Masterbad mit Wanne, Dusche und großem Waschbecken sowie eine zweite, separate Toilette, bietet ein Höchstmaß an Komfort und Entspannung.

Zu der Wohnung gehören zwei Freistellplätze für Ihr Auto sowie ein abschließbares, großes Kellerabteil.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, der Energiekennwert beträgt 108 kWh.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

FAZIT: Eine attraktive Wohnung für Kapitalanleger bzw. eine kleine Familie, die die zentrale Lage sowie die aufstrebende Gemeinde Gröbenzell zu schätzen wissen.

# Ausstattung
+ hochwertige Bodenbeläge nahezu in der gesamten Wohnung
+ teilweise hohe Decken (ca. 4m)
+ Einbauküche mit großer Arbeitsfläche und Essecke
+ helle, große Fensterfronten
+ Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken & Fenster
+ sep. Toilette mit Fenster
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ 2 KFZ-Freistellplätze
+ praktisches Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum
+ U.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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KAUFPREIS:
Der Gesamtkaufpreis beträgt:
Wohnungspreis: 550.000 €
2 Außenstellplätze: je 7.000 €
Gesamtsumme: 564.000€

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2895