Attraktive Einzimmerwohnung mit sonnigem Balkon, Einbauküche, Stellplatz und Kellerabteil

# Ausstattung
Inmitten einer grünen und waldreichen Umgebung in Möser erwartet Sie diese charmante Etagenwohnung mit einem Zimmer und einer Wohnfläche von etwa 40 Quadratmetern. Durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie mühelos ins erste Obergeschoss, wo sich diese gemütliche Wohnung befindet.

Der sonnige Balkon, mit einer Fläche von circa sechs Quadratmetern, ist nach Südosten ausgerichtet und schmiegt sich direkt an das Wohnzimmer an. Hier können Sie entspannte Momente genießen und die ruhige Aussicht in vollen Zügen auskosten.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem ansprechenden Stil. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie das Badezimmer und das Wohnzimmer, welches als Herzstück der Wohnung fungiert und nahtlos in den offenen Küchenbereich übergeht. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum eine großzügige Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum im Flur bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Sachen. Die Rollläden wurden 2022 erneuert und die Heizung wurde im Jahr 2023 modernisiert, um höchsten Komfort zu gewährleisten.

Die funktionale Einbauküche mit integriertem Esstisch ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie bietet Ober- und Unterschränke sowie alle notwendigen Elektrogeräte für eine komfortable Nutzung. Das innenliegende Bad komplettiert das Gesamtbild der Wohnung und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Handtuchwärmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Ein zuverlässiger Hausmeister und Gärtner kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage.
• Die langlebigen Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und ansprechende Wohnatmosphäre.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Die neue Gaszentralheizung von 2023 versorgt die Wohnung effizient mit Wärme über Heizkörper. Der niedrige Energieverbrauch ist im Energieausweis ersichtlich.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ein fest zugewiesener Stellplatz bietet eine bequeme Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1995 mit insgesamt elf Wohneinheiten erbaut und wird von einer professionellen Verwaltung betreut.
Die Wohnung ist seit April 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 360,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.512,15 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,84 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Möser liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil, der eine angenehme Atmosphäre bietet. Mit seiner idyllischen Lage im Grünen vereint dieser Stadtteil ländliche Ruhe mit der Bequemlichkeit der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Ein Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Apotheke und Ärzte befinden sich vor Ort, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet. Ein Bäcker und Einkaufsmärkte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt schöne Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Zudem bieten kulturelle Veranstaltungen und Vereine in der Umgebung Abwechslung und Gemeinschaftsgefühl. Die waldreiche Umgebung und die nahegelegene Elbauenlandschaft bieten zudem eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Lage ist Möser nur wenige Autominuten von der A2 entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg ermöglicht. Magdeburg ist in nur 15 Minuten über die A2 oder B1 erreichbar, während die Stadt Burg in nur 10 Minuten über die B1 erreichbar ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Möser (circa 1,1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Gültig bis: 2028-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: X4C82UZG