Schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit tollem Blick über die Stadt

# Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 105 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im schönen Frankenthal (Pfalz). Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 14. Obergeschoss.
Der Balkon mit Markise ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen tollen Ausblick bis hin zum Pfälzer Wald. Hier kann man den Tag mit einem wunderschönen Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Bad mit Badewanne und das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Metallfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Fernwärmezentralheizung aus dem Jahr 1976 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung kann ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Dieser ist nicht im Angebotspreis enthalten und muss zusätzlich gezahlt werden.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Fassade wurde 1976 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.371,43 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Frankenthal (Pfalz), einer lebendigen Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und das angenehme, gemütliche Ambiente.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsunternehmen, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu erreichen, was diese Adresse besonders familienfreundlich macht.

Die umgebende Natur, die nahe gelegenen Parks und der Rhein bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und sportliche Betätigungen. Das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sind nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls perfekt. Es gibt mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum und zu den umliegenden Gebieten bieten. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Autobahn A6 eine schnelle Verbindung in größere Städte wie Mannheim und Ludwigshafen.

Die nächste Grundschule (Friedrich-Ebert-Grundschule) ist etwa 200 Meter, eine weiterführende Schule (Friedrich-Ebert-Realschule Plus) rund 200 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Stadtklinik Frankenthal) sind es ungefähr 4,4 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Frankenthal, ADR Kiosk (circa 350 Meter)
Bahnhof | Frankenthal Süd (circa 1,1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Gültig bis: 2028-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OG347M59