Attraktive Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Gifhorn

# **Objektbeschreibung:**

Dieses massive und verklinkerte Doppelhaus wurde 1995 auf einem 383 qm großem Eigentumsgrundstück errichtet.

Das Erdgeschoß beeindruckt besonders durch die großzügige Gestaltung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 110 qm zzgl. einem Spitzbodenraum von ca. 10,5 qm, der zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Über den stufenlosen Hauseingang erreichen Sie die perfekt aufgeteilten Räume. Eine zeitlose und große Einbauküche, die zum Haus gehört, mit einer Essecke, sowie ein praktischer Abstellraum neben dem Gäste-WC. Aus dem Küchenraum geht es in den besonders geräumigen Ess-u. Wohnbereich mit Kamin und Zugang über die Südterrasse in den wunderschönen Garten, der das Flair einer grünen Oase ausstrahlt.

Über eine elegante offene Massivholztreppe erreichen Sie in der 1. Etage die äußerst gemütlichen Räume, wie die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Das Highlight der Etage ist das exklusive Badezimmer mit einer schönen Eckbadewanne und einer großen Dusche.

Im 2. OG. befindet sich ein kuscheliger Spitzbodenraum zur vielfältigen Nutzung.

Dieses mit viel Tageslicht gestaltete Doppelhaus ist perfekt für Familien und Paare, die Wert auf ein komfortables, ruhiges und stadtnahes wohnen legen.

# **Ausstattung:**

Die Doppelhaushälfte verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Wohnfläche: ca. 110 qm

Nutzfläche:   ca.  37 qm

Grundstück: ca. 383 qm

Baujahr: 1995

2020: Einbau einer neuen Heizungsanlage

2022: Neuer Backofen von Bosch in der EBK

2023: Neuer Fensterbeschlag umlaufend für die Terrassentür

* Qualitativ gute Einbauküche.
* Erdgeschoß überwiegend gefliest
* Obergeschoß Fliesen und Laminat
* 5 schöne Zimmer in einer gut ausgebauten Größe.
* Carport ca. 16 qm und ein geräumiges - Nebengebäude als Abstellraum für Fahrräder etc.
* Außenfassade der Dachgauben ist mit Schindeln versehen (kein Streichen mehr notwendig)
* Die gesamte Dacheindeckung ist in einem ordentlichen Zustand.
* Terrasse zum Entspannen mit Blick auf den pflegeleichten und gut bewachsenen Garten mit Rasenfläche.

# **Lage:**

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend "Im Meinecken Sohl", in unmittelbarer Nähe der Gifhorner Innenstadt (ca.900 m), in Mitten eines gewachsenen Wohngebietes mit einer verkehrsberuhigten Straße.

Gifhorn ist eine Kreisstadt mit ca. 42.000 Einwohnern und befindet sich mitten in der wunderschönen Naturlandschaft mit vielen einzelnen Seen. Vom Standort des DHH erreichen Sie in ca. 500 m mehrere Discounter, ein Ärztehaus, eine Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg (15 km), Braunschweig (25 km) und Hannover (60 km) ist ein großer Aspekt sich für die idyllische Wohnlage in Gifhorn zu entscheiden.

Zur absoluten Erholung gibt es noch den ca. 6,2 Hektar großen Tankumsee mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten in nur 7 km Entfernung.

# **Sonstiges:**

Der Zustand des Doppelhauses ist sehr gut. Nach eigenen Vorstellungen können geringe kosmetische Verschönerungen (wie z.B.  Malerarbeiten) durchgeführt werden.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Provision entspricht 2,5% inkl. MwSt. des tatsächlichen Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.