Attraktive Doppelhaushälfte in Top-Lage von Adendorf!

# Objektbeschreibung
Diese feine Doppelhaushälfte mit seiner architektonisch sehr ansprechenden Gestaltung befindet sich im schönen Adendorf. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten und begehrten Gegend, in einer nur einseitig bebauten Spielstraße mit einem Wendehammer. Das im Jahr 1994 erbaute Haus erstreckt sich auf einem gepflegten, nach Süden ausgerichteten Grundstück von ca. 289 m². Auf einer Wohnfläche von rund 115 m² finden Sie vier familienfreundliche Wohnräume vor. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und großzügigen Flur empfangen. Der sonnige Wohn- und Essbereich verfügt über doppelt verglaste, bodentiefe Kunststofffenster und bietet Zugang zum gemütlichen Garten. Ein Specksteinofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und hält die Wärme besonders lange. Die Gästetoilette ist mit einer Dusche ausgestattet und die großzügige Küche wurde im Jahr 2006 komplett umgebaut. Über die Treppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich. Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer und ein praktischer Ankleideraum. Im Vollkeller befinden sich neben dem Heizungsraum mit einer Gasheizung und einem Brenner aus dem Jahr 2013 drei weitere geräumige Räume, die ausreichend Abstellfläche bieten. Ein Gartenhaus und ein ca. 7 Meter langer Carport runden dieses besondere Angebot harmonisch ab. Gerne laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung ein – Sie werden begeistert sein!

# Ausstattung
Wichtigste Fakten in Kurzform:
- Baujahr 1994
- Wohnfläche ca. 115 qm
- Grundstück ca. 289 qm
- Gästetoilette mit Dusche im EG
- Wannenbad im OG
- Kunststofffenster (1994)
- elektr. Außenjalousien
- Großzügige Küche (2006)
- Carport/Auffahrt (1997)
- Gasheizung (2013)
- Specksteinofen (1998)
- Vollkeller mit 4 Räumen
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 289 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Adendorf ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg. Das Objekt liegt etwa vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt in einer nur einseitig bebauten Spielstrasse mit Wendehammer. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Baumarkt, Möbelhaus und Mediamarkt sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad (ca. 5-10 Min.) oder mit dem Auto erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein attraktives Angebot an Schulen, Krippen, Kindergärten, aber auch ein einmaliges Freizeitangebot z. B. das Adendorfer Freibad oder die Eishalle runden die gute Infrastruktur der Gemeinde ab. Das Schulangebot umfasst die Grundschule und eine Oberschule. Gymnasien befinden sich im benachbarten Ort Scharnebeck und in Lüneburg. Weiterführende Schulen / berufsbegleitende Schulen (BBS) finden Sie in Lüneburg. Auch zur Autobahn A39 besteht eine gute Anbindung, daher ist das Objekt auch für Pendler interessant. Die Schnellbuslinie 5006 fährt stündlich in nur 13-15 Minuten in die Lüneburger Innenstadt und zum Lüneburger Bahnhof. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. 250 m entfernt. Von dem Lüneburger Bahnhof aus können Sie bequem in nur 30 Minuten mit dem Zug nach Hamburg fahren.

# Sonstiges
Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - www.deutsche-bank-immobilien.de/hamburg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.06.2023
Gültig bis: 2033-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050103-012816