Attraktive Doppelhaushälfte im "Dänenviertel" von Bremervörde (Neubau/Erbbaupacht)

379.000 €

  • Wohnfläche 170 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 550 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 2
  • Baujahr 2021
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

27432 Niedersachsen - Bremervörde

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Großzügige DHH mit 5 Zimmern auf einer 170 m² Wohnfläche und einem 550 m² großen Grundstück im Dänenviertel von Bremervörde.

Durch eine schöne langgezogene Diele gelangt man in den ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 13 m²) und direktem Zugang zur Terrasse mittels zweier Doppelflügel-Terrassentüren; daneben befinden sich noch ein Hauswirtschaftraum (ca. 13 m²) sowie ein Gäste-WC im EG.

Über eine schöne Treppe gelangt man ins OG, wo man das Elternschlafzimmer mit Ankleidefläche (ca. 9 m²) sowie ein Kinderzimmer vorfindet. Die Ankleidefläche kann aber auch in ein weiteres Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer abgetrennt werden; sowohl das Elternschlafzimmer wie die Ankleidefläche haben direkten Zugang zu einem ca. 32 m² großen Balkon.

Die DHH ist auf einem Erbbaugrundstück errichtet worden; der Erbbauvertrag läuft noch 97 Jahre und der Pachtzins liegt gegenwärtig bei 60,-EUR pro Monat.

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

# Ausstattung
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die einen modernen und komfortablen Lebensstil ermöglicht. Der Bodenbelag besteht aus stilvollen Fliesen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Energieeffizientes Haus nach KfW-55 Standard mit Solaranlage und glänzenden schwarzen Dachpfannen. Hochwertige Sanitärobjekte; geschmackvolle Bodenfliesen in Diele, Bad, Gäste-WC und Küche. Lüftungsanlage im ganzen Haus ebenso wie Fußbodenheizung, daneben elektr. Fenster-Rolladen.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Verteilung der Wärme gewährleistet und somit für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Diese moderne Heizungsart ermöglicht es Ihnen, Ihre Räume individuell und energieeffizient zu beheizen.

Die Immobilie wird mit Gas befeuert, was nicht nur eine zuverlässige und effektive Energieversorgung gewährleistet, sondern auch umweltfreundlich ist. Durch die Verwendung von Gas als Brennstoff wird die CO2-Bilanz minimiert und somit ein Beitrag zum Klimaschutz geleistet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: April 2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Vermietbare Fläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, im sog. "Dänenviertel". Die Lage bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Bremervörde ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, die für ihre idyllische Landschaft und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.

Die Immobilie selbst besticht durch eine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn sind die Städte Hamburg und Bremen in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine problemlose Mobilität gewährleistet ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit, ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und doch gut angebundenen Lage zu finden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,5 km

# Sonstiges
Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutznyiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0207

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