Attraktive DHH (Niedrigenergiehaus) in Win. – Birkm. - Von privat

PROVISIONSFREI!, BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Zum Verkauf kommt eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in dem beliebten Wohngebiet von Winnenden Birkmannsweiler. Das Haus wurde im Jahr 2000 fertig gestellt.

Das Haus bietet insgesamt 5 1/2 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit extra Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im EG und einen Hobbyraum im Untergeschoss. Das großzügige Zimmer im DG, derzeit als Elternschlafzimmer genutzt, kann auch in 2 Zimmer unterteilt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet die Möglichkeit für zusätzlichen Stauraum oder weitere Räume wohnlich zu gestalten.

Die Ausstattungsqualität ist gehoben und das Haus befindet sich in einem guten Zustand.

Ausstattung:
• Terrasse mit elektrischer Markise und Fernbedienung
• Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
• Einbauküche
• Wohn- Essbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gästetoilette mit Fenster
• Keller
• Hobbyraum
• Treppe mit hellen Echtholzstufen
• Großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, dieses Zimmer kann ggf. in 2 Zimmer geteilt werden

Kosten (Privatverkauf ohne zusätzliche Maklerprovision)
Kaufpreis 579.000 €
Baujahr / Fertigstellung 2000
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden an dem Haus in den letzten Jahren vorgenommen:
+ Anstrich Außenfassade
+ Bad & Toilettenrenovierung
+ Neugestaltung Terrasse
+ neue Küche
Objektzustand: Sehr gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung (Gas)
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse B
Baujahr laut Energieausweis 2000

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass diese auch nur erfolgen, wenn Ihr finanzieller Rahmen (Finanzierungsbestätigung von der Bank) geklärt ist.

Lage:
Die große Kreisstadt Winnenden mit rund 28.000 Einwohnern liegt im Rems-Murr-Kreis, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Birkmannsweiler, in einem attraktiven, ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Straße am Ortsrand, nahe den Feldern.

In Birkmannsweiler finden Sie unter anderem eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Sportverein/-halle und auch eine Tennisanlage. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt im Stadtzentrum von Winnenden. Kindergärten und eine Grundschule sind in Birkmannsweiler vorhanden und leicht erreichbar. Schüler der weiterführenden Schulen fahren nach Winnenden. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in den nahegelegenen Feldern oder im Wald. Das Winnender Freizeitbad "Wunnebad" sowie das nahegelegene Kreiskrankenhaus Winnenden sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Allgemeinarzt ist 1 Gehminute entfernt.
Darüber hinaus zeichnet sich Winnenden durch eine sehr schöne Altstadt mit Fußgängerzone aus
- ein idealer Ort zum Leben.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Birkmannsweiler Ortsmitte" (Linien 336) liegt nur 4 Gehminuten entfernt, die zum ZOB in Winnenden fährt, der direkt am Bahnhof liegt. Vom S-Bahnhof in Winnenden (Linie S3) haben Sie beispielsweise Anschluss nach Backnang, Waiblingen, Bad Cannstatt, Stuttgart, Vaihingen und zum Flughafen.

Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B14 (4,5 km) und die B29 (10 km). Die Fahrtzeit ins Zentrum von Stuttgart beträgt etwa 30 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen benötigen Sie etwa 45 Minuten, sowie zum Mercedes Werk Untertürkheim ca. 20 Minuten.