Attraktive Baugrundstücke - 5 Bauplätze u. Einfamilienhaus BJ1964

Verkauf:

Das Grundstück steht aktuell im gemeinschaftlichen Eigentum (1/3 Anteil). Aufgrund der Eigentumssituation ist eine Teilungsversteigerung angeordnet, zur Zeit wird ein Verkehrswertgutachten erstellt.
Ein direkter Kauf oder die Vereinbarung eines Vorkaufsrechts ist jedoch nicht ausgeschlossen, sofern alle Miteigentümer zustimmen. Bei ernsthaftem Interesse setzen Sie sich bitte direkt mit uns in Verbindung, wir können Sie dann auch ggf. über den Versteigerungstermin informieren.
Mindestgebot: ca. 600.000 €.

Grundstück:

Dieses 3.790 qm große Grundstück mit dem Einfamilienhaus von 1964 bietet viel Potenzial – sei es als Eigenheim mit weitläufigem Garten oder als Investition mit zusätzlichen 5 Bauplätzen. Die ruhige Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum macht das Objekt besonders attraktiv.
Das Gesamtgrundstück besteht aus den Parzellen: Gemarkung Siegen, Flur 14, Flurstücke 468, 603, 604, 1068, 1069, 1101.

Entwicklungszustand von Grund und Boden:
Der Gutachterausschuss hat das Grundstück als:
"erschließungsbeitragsfreies Bauland im Allgemeinen Wohngebiet — WA" festgestellt.

Bebaubarkeit:

Mit Datum 13.12.2024 liegt (Aktenzeichen 1166-24-01) ein positiver Bauvorbescheid über den Bau von 4 Wohnhäuser auf den Grundstücken, Gemarkung Siegen, Flur 14, Flurstücke 468, 603, 604, 1068, 1069, 1101 vor. (Karte zum Vorbescheid siehe Bild 3)

Die Genehmigungsfähigkeit weiterer Häuser (Nr. 4+6 der Bebauungstudie, siehe Bilder 4-6) ist, in der dargestellten Anordnung (über die derzeit vorhandenen Baulinien hinweg), nach Inkrafttreten der geplanten Novellierung des BauGB, oder nach Teil-Aufhebung des derzeit noch gültigen Bebauungsplans 33b in absehbarer Zeit zu erwarten.
(Im direkten Umfeld wurden bereits viele Gebäude mit Abweichungen vom Bebauungsplan gebaut.)

Einfamilienhaus - Ausstattung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus in solider massiver Bauweise aus dem Jahr 1964 bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m² auf zwei Etagen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, ein Ausbau ist jedoch möglich.
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserboiler (1976), doppeltverglaste Kunststofffenster (U-Wert 1,3W(m²K) eingebaut 1995), Rollläden - teilweise elektrisch, Teppichböden im Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Marmorboden im Treppen- und Eingangsbereich, Giebelseiten verschiefert, Dacheindeckung mit Dachpfannen, nicht unterkellert, Terrasse, 2 Balkone,
4-fach Garage, großer Gartenbereich.
Ein Gesamt-Exposé mit allen Details kann bei ernsthaftem Interesse zugesandt werden.

Das Haus ist derzeit noch mit den Möbeln der verstorbenen Besitzer voll möbliert (siehe Fotogalerie). Beim Kauf kann das Haus aber auch besenrein übergeben werden.

Lage:

Das Einfamilienhaus mit dem großen Grundstück befindet sich in beliebter Wohnlage am Stadtrand im grünen Stadtteil Numbach. Fußläufig können Sie innerhalb ca. 30 min Kindergärten, Grundschulen, das Gymnasium, die Innenstadt sowie die Einkaufsmöglichkeiten erreichen. Drei Krankenhäuser und eine Kinderklinik sind in nur ca. 3 - 5 km zu erreichen.
Die Universitätsstadt Siegen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Supermärkten, Ärzten, Krankenhäuser, Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants und Cafés. Die Bildungseinrichtungen in Siegen sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Das Angebot reicht vom Kindergarten über Grundschulen, Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien bis hin zur Universität.
Die Stadt Siegen liegt direkt an der Autobahn A45 sowie an der B54. Der Bahnhof in Siegen bietet verschiedene Verbindungen zu den anderen Großstädten, wie z.B. Köln (1 h 49 min), Frankfurt (1 h 48 min).

Informationen:

Weitere Objektunterlagen, wie Gesamt-Exposé, Verkehrswert-Gutachten, kompletter Bauvorbescheid, Grundbuchauszug oder Energieausweis kann ich Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zusenden.