Attraktive, barrierearme 2-Raum-Wohnung in Essen-Stadtwald

Objekt:

Die barrierearme, gut geschnittene und lichtdurchflutete 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 mit insgesamt 62 Wohneinheiten in zentraler Wohnlage im gepflegten Stadtteil Essen-Stadtwald und ist mit zwei Aufzügen erreichbar.

Die Wohnfläche dieser gut geschnittenen Zweizimmerwohnung beträgt ca. 62 m2 und besteht aus einer Eingangsdiele mit integriertem Garderobenschrank, einer Küche mit Einbauküche mit Spüle und neuem Cerankochfeld, einem großen, barrierefreien Duschbad, einem Wohnraum mit Balkon sowie einem Schlafraum.
Im Kellergeschoss steht ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 524 inkl. Heizung und Wasser, umlagefähig sind hierbei ca. € 337.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Ausstattung ist einfach.
Die Wohnung stellt aufgrund der sehr gefragten und zentralen Lage und des guten Zuschnitts ein nachhaltiges und sehr flexibel nutzbares Investment dar.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im gefragten Stadtteil Essen-Stadtwald.
Trotz dieser idyllischen, beliebten Lage liegt die Immobilie sehr zentral. Der Stadtwaldplatz ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der feine, waldreiche Stadtteil liegt im Essener Süden zwischen dem Szeneviertel Rüttenscheid und dem gediegenen Stadtteil Bredeney.
Die attraktive Mischung aus zentraler Wohnlage und einem sehr hohem Grünanteil macht den Vorteil von Essen-Stadtwald aus.
Der Stadtteil ist gut an die nahe gelegenen Autobahnen A 52 und A 40 und den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn angeschlossen. Die S-Bahnhaltestelle Essen-Stadtwald befindet sich unmittelbar am Objekt. Mit Der S6 erreichen Sie den Essener Hauptbahnhof in wenigen Minuten, der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in weniger als 40 Minuten erreichbar.
Zum internationalen Flughafen Düsseldorf gelangt man in etwa 20 Autominuten.

Provision / wichtige Hinweise:

Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz beträgt die Provision in Anlehnung an die ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklerprovision für den Verkäufer und Käufer jeweils 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Sollten durch diesen Objektnachweis andere vertragliche Modelle oder andere Verträge abgeschlossen werden, so sind diese ebenso, entsprechend der Marktgepflogenheiten, provisionspflichtig.
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Das Exposé dient lediglich der ersten Information. Objektprüfungen sind eigenverantwortlich durch den Interessenten vorzunehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Ansprechpartner:

Ruge-Bauträger-Gesellschaft mbH
Architektur, Projektentwicklung, Immobilien
Carsten Ruge, M.A. Architekt
Fon: 0177-1977711