ATLAS IMMOBILIEN: ** Traumhaftschöne Gewerbeeinheit in guter Lage*

# Objektbeschreibung
** Traumhaftschöne Gewerbeeinheit in der Johannesstraße 37/38**

Ab sofort bieten wir in der Erfurter Innenstadt eine Gewerbeeinheit mit sehr viel Potenzial an.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über ca 286m² und liegt in einer gut frequentierter Fußgängerzone mit direkter Anbindung zum Nah- und Fernverkehr.

Die große Verkaufsfläche ist durch die großen Schaufenster hell und einladend. Ein Personalraum, ein Lager sowie Toiletten runden das Paket ab.
Der kleine Garten lädt zum verweilen ein und hat bis dato die Mitarbeiter sehr erfreut.

Es befinden sich Parkplätze im öffentlichen Raum nur 2-3 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Aus Brandschutztechnischen Gründen ist eine Shishabar/ Gastronomie nicht gestattet.

# Ausstattung
- 286m²
- 3 Räume
- Lagerraum
- hohe Fenster
- flexible Raumaufteilung

-Die Preisangaben erfolgen alle in Netto.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Objektzustand: nach Vereinbarung

Warmmiete: 3.000,00 €

Provision: 3 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Es gelten unsere AGB´s.

Verkaufsfläche: ca. 286 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Erfuter Zentrum.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 53 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 99.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 2844