Atemberaubender Weitblick mit Doppelhaushälfte in sonniger Lage in LE-Musberg - Sofort verfügbar!

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 verströmt noch immer den nostalgischen Flair vergangener Zeiten. Der Vorgarten erinnert an die Tage, als die Nachbarn sich vor der Tür auf ein Schwätzchen trafen.

Im EG findet sich, wie eine kleinere Wohneinheit das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Garderobe und WC. Das Wohnzimmer ist hell und gemütlich, das durch die Balkontür zum Verweilen einlädt. Vom ebenfalls hellen Esszimmer aus genießt man eine schöne Aussicht auf die Natur. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Die Küche ist einladend und bietet ausreichend Platz zum Kochen, durch ihrer beiden Fenster auch mit viel Tageslicht. Auf dieser Ebene finden Sie auch ein Gäste-WC und eine geräumige Garderobe.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern (Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer). Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Der Dachboden könnte möglicherweise ausgebaut werden, wie der Eigentümer erwähnte.

Im Untergeschoss gibt es einen klassischen Gewölbekeller, ideal zur Lagerung von Wein, Obst und Gemüse. Eine Waschküche führt zum Garten hinter dem Haus. Hier finden Sie auch einen Hobbyraum, der sich als Büro oder Gästezimmer eignet.

Ein Parkplatz befindet sich hinter dem Haus, und Sie können fast trockenen Fußes ins Haus gelangen. Der Garten wurde für den Anbau von Tomaten und Gemüse genutzt, könnte aber auch ein wunderbarer Ort für Ihre Kinder sein.

Rufen Sie uns an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.

David Dieterle
Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Bachelor of Arts in Finance & Management
Frankfurt School of Finance & Management
Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG
Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen
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+49 174 3479837
david.dieterlebaufi24.de
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# Ausstattung
* Balkon
* Kunststofffenster
* Gastherme
* 2 WCs
* Rollläden
* Laminatböden
* Tageslichtbad
* Stellplatz
* eigener Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision 2,975 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. - fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages (Euro 11.885,13) inkl. MwSt.).

Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Musberg ist ein Ortsteil von Leinfelden-Echterdingen und ist eine kleine nette Gemeinde mit 5.100 Einwohnern. Die Geschichte des Ortes Musberg bzw. Lage reicht lt. Internet bis ins Jahr 1373 zurück.

Die Umgebung ist sehr attraktive und lädt zu Wanderungen und Ausflügen z. B. im Siebenmühlental, dem Schönbuch uvm. ein. Vom Haus aus erreichen Sie in wenigen Schritte die Natur.

Von hier aus sind Sie in 10 Minuten an der A8 sowie in 20 Minuten am Flughafen.

Ihre täglichen Einkäufe können Sie ohne Schwierigkeiten erledigen.
Banken, Bäcker, Metzger etc sind alle zu Fuß zu erreichen.

Bushaltestelle 100 m
Kindergarten 240 m
Schule 900 m
Arzt 240 m
Apotheke 250 m

# Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie vor Ort. Oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden, dies beinhaltet Vor- & Nachname, Anschrift und eine funktionierende Telefon-Nummer unter der wir Sie erreichen können. Mit der Hereingabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren dürfen.
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Zu einer Terminvereinbarung für die Besichtigung steht Ihnen Frau Martina Kempka telefonisch oder per Mail zu Verfügung.
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Herzlichst Ihre

Hämmerling-Serfass
Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
infohaemmerling-serfass.de
0711 - 20 70 29 80
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PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.03.2023
Gültig bis: 08.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2317-4#MCkGV