Atelier und Büroetage mit Loft-Charakter

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Atelier- und Büroetage mit zumietbarer Multifunktionswerkstatt liegt in einem idyllischen Hinterhof eines Denkmalensembles in der Gottschalkstraße, unweit des Universitätscampus. Sie erreichen den Innenhof durch den historischen Torbogen der Gottschalkstraße 51.

Dort führt Sie der Weg geradeaus an der historischen und ursprünglich belassenen Werkstatt sowie dem idyllischen Gemeinschaftsgarten vorbei zum Hauseingang. Am Treppenhaus vorbei gelangen Sie in den Flur der geräumigen ca. 115 m² großen Atelier- und Büroetage. Vom Flur kommen Sie in den ca. 100 m² großen Hauptraum mit großen Fensterfronten an den Ost- und Westseiten. Die ca. 3,92 m hohen Decken mit Stahlträgern und -pfeilern wie auch die Sprossenfenster verleihen diesem Raum einen besonderen Loft-Charakter. Auf der östlichen Seite des Raumes ist Platz für eine Küche mit Tresen oder Insel. Die vorhandene Küchenzeile kann ggf. übernommen werden. Ebenfalls befindet sich hier der Zugang zum zweiten ca. 10 m² großen Raum, der sich als separates Büro, Besprechungsraum oder auch Schlafzimmer eignet.

Vom Flur gelangen Sie auch in das Badezimmer mit Dusche und WC. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich auf der Zwischenetage 1,5 im Treppenhaus.

Die Atelier- und Büroetage wurde 2020 hochwertig saniert: Es wurden moderne denkmalgerechte Stahl-Fenster eingebaut und die gesamte Haustechnik erneuert: dazu zählen die Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung und ergänzenden Wandheizkörpern, die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen. Der Büroräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und sehr gut gedämmt.

Der große Raum hat auch einen zweiten Ausgang, der in den historischen ca. 65 m² großen 1-geschossigen Multifunktionsraum führt, der als Werkstatt, Veranstaltungsraum, Ausstellungsraum oder auch als Lager nutzbar ist. Dieser Raum ist noch im ursprünglichen Zustand und nicht grundsaniert. Der Hauptzugang zum Atelier/ Büro breitet sich über diesen Multifunktions-/ Austellungsraum aus. Die Werkstatt versprüht einen urigen industriellen Charme, der Sie und Kunden gleichermaßen beeindrucken wird.

Momentan sind die Räumlichkeiten vermietet. Hier besteht die Möglichkeit diverse Einrichtungsgegenstände, wie auch die Küche zu übernehmen.

Bei Bedarf wären im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses auch möblierte Wohnungen sowie Stellplätze in der Seitenstraße zusätzlich anmietbar.

Die Nutzung der Gewerbeeinheit sollte mit dem Wohnumfeld verträglich sein. Nicht geeignet sind die Räumlichkeiten für Lärm- oder Emissionen verursachende Nutzungen mit viel Lieferverkehr, sehr hohem Publikumsaufkommen oder Gastronomie.

Geplant sind diverse Renovierungen, wie z. B. Einhausung der Müllbehälter, das Treppenhaus und Sanierungsarbeiten an der Fassade.

# Ausstattung
- Atelier- und Büroetage
- ruhige Hinterhofatmosphäre
- ca. 115 m² Fläche
- Küche ggf. übernehmbar
- Separates Büro, Besprechungsraum bzw. Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates Gäste-WC im Treppenhaus
- Gartenmitnutzung
- Multifunktionswerkstatt: Werkstatt, Ausstellungsraum, Veranstaltungsraum oder z. B. Lager (ca. 65 m²)

Dazu mietbar:
- Möblierte Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses (jeweils 4 Zimmer + Wohnküche bei 110 m²)

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Provision: 2 Kaltmieten zuzüglich MwSt.

Bürofläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Die Atelier- und Büroetage mit angrenzender Werkstatt befindet im vorderen bunten und lebendigen Kasseler Stadtteil Nord-Holland in unmittelbarer Nähe zur Universität Kassel. Der Stadtteil ist geprägt von einem Mix aus Arbeit und Wohnen und einem multikulturellen und studentischen Leben.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Sporteinrichtungen, Freizeitangebote sowie Restaurants, Kneipen und Cafés sind in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft angesiedelt. Kita, Grundschule und weiterführende Schule sind fußläufig entfernt wie auch das Klinikum Kassel.

Die Innenstadt und die Fulda(aue) sind über das Hochschulgelände fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zwei Straßenbahnhaltestellen liegen wenige Minuten entfernt. Die Linie 1 fährt direkt zum Bahnhof Wilhelmshöhe und in die Innenstadt.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25.10380