Architektur trifft Lage – Wohnen auf höchstem Niveau in Braunschweig

# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs, am traditionsreichen Zuckerberg, vereint diese außergewöhnliche Architektenvilla der renommierten Handschrift von Krämer kompromisslose Qualität mit stilvoller Eleganz. Die perfekt durchdachte Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie zu einem echten Unikat – ideal für anspruchsvolle Käufer:innen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² und einem Grundstück von 837 m² bietet die Villa Raum für stilvolles Leben und Rückzug gleichermaßen. Insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, erstrecken sich über drei Etagen, ergänzt durch einen vollständig ausgebauten Kellerbereich. Hier wird hochwertiges Wohnen auf allen Ebenen spürbar.

Schon beim Betreten beeindruckt die Villa mit ihrem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und einer repräsentativen Wohnatmosphäre. Im Mittelpunkt steht ein eleganter Wohnbereich mit offenem Kamin, dessen feine Verkleidung aus blauem brasilianischem Granit ein echtes Highlight darstellt. Edle Materialien wie Ahornparkett, Marmor und stilvolle Feinsteinzeugfliesen unterstreichen die exklusive Ausstattung bis ins Detail.

Die moderne Einbauküche wurde mit Blick auf Design und Funktionalität konzipiert – ein Ort, der sowohl zum Kochen als auch zum Genießen einlädt. Hochwertige Bäder, maßgeschneiderte Einbauschränke sowie zahlreiche architektonisch durchdachte Details runden das Wohnkonzept ab.

Für Komfort im Alltag sorgen eine Garage mit zwei Stellplätzen, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein gepflegter Gartenbereich, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Immobilie ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Villa wurde im Jahr 2000/2001 umfassend saniert und umgebaut und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand – sowohl technisch als auch optisch. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitlose, wertbeständige Gestaltung gelegt, die sich harmonisch in das gehobene Wohnumfeld einfügt.

# Ausstattung
* Exklusive Wohnlage
* Garage für 2 Autos
* Zusätzlichen Autostellplatz
* Große Terrasse
* Wintergarten
* Zwei Markisen
* Gemütliche überdachte Sitzecke
* Privatsphäre im Garten
* Heller Eingangsbereich
* Gäste WC
* Zwei Tageslichtbäder
* Kamin aus blauem Granit
* Hochwertige Einbauküche
* Galerie
* Vollkeller
* Hochwertige Materialien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 837 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs – am Zuckerberg. Dieses traditionsreiche Viertel zählt zu den exklusivsten Adressen der Stadt und verbindet historische Eleganz mit naturnaher Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft zu Schloss Richmond, dem großzügigen Richmondpark und den Okerauen gelegen, bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und städtischer Nähe.

Geprägt von stilvollen Stadtvillen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand, vermittelt das Wohngebiet ein gehobenes, fast schon parkähnliches Ambiente. Der historische Charakter des Viertels – mit Wurzeln bis ins 18. Jahrhundert – verleiht der Umgebung einen unverwechselbaren Charme und macht sie zu einer der repräsentativsten Wohnadressen Braunschweigs.

Die Infrastruktur rund um den Zuckerberg ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Braunschweiger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Bürgerpark und der Südsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene A39 sowie mehrere Bundesstraßen ist das regionale und überregionale Straßennetz schnell zugänglich.

Die besondere Lagequalität wird zusätzlich durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote unterstrichen – ob Spaziergänge entlang der Oker, Radtouren durch den Park oder entspannte Stunden am Wasser. Die Villa am Zuckerberg bietet somit nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in einem der schönsten Viertel Braunschweigs.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 309.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-OT4R8XK