Architektonisches Wohnerlebnis mit Einliegerwohnung – Zentral & ruhig in Neumünster-Faldera

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses wunderschön gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch hohen Wohnkomfort in unschlagbarer Lage. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie absolute Privatsphäre – und sind dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Neumünsters entfernt. Auf 283 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung erwartet Sie moderne Ausstattung und vielseitige Nutzung. Der sofortige Einzug ist möglich!

Wohnkomfort auf zwei Ebenen – Platz für die ganze Familie
Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss: ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine offene Küche mit Zugang zum Wintergarten, Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier große Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer – ideal als Büro, Ankleide oder Hobbyraum. Das exklusive Vollbad mit integrierter Sauna wird Ihr persönlicher Wellnessbereich. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für noch mehr Komfort.

Einliegerwohnung – ideal für Gäste oder zur Vermietung
Die separate, voll möblierte Einliegerwohnung mit 51 m² bietet Wohn- und Schlafzimmer, moderne Küche und großzügiges Duschbad. Perfekt zur Vermietung, für Gäste oder Familienangehörige. Eine kurzfristige Entmietung ist möglich.

Idyllischer Garten – Ruhe in bester Lage!
Das 770 m² große Grundstück mit dichter Hecke garantiert Privatsphäre. Ob auf der sonnigen Terrasse oder im gemütlichen Wintergarten – hier erleben Sie Lebensqualität pur. Die ruhige Sackgassenlage verbindet Erholung mit Zentrumsnähe.
Garage und Carport bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ein Angebot wie kein zweites!
Nutzen Sie diese besondere Kombination aus Ruhe, Komfort und Top-Lage. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Nutzfläche: ca. 39,64 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet daher eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage. Neumünster ist eine lebendige Stadt mit rund 80.000 Einwohner. Sie liegt mitten in Schleswig-Holstein und hat in jede Himmelsrichtungen eine Anbindung zum Erreichen des gewünschten Ziels.

Die direkte Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser geprägt. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Dienstleister, die alltägliche Besorgungen bequem machen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen gelangen.
Vom Hauptbahnhof aus gelangen Sie, neben der Autobahnanbindung zur A7 und A21 sowie der Bundesstraße B430, auf schnellstem Wege nach Hamburg, Kiel oder Flensburg.

Neumünster ist eine Stadt mit zahlreichen Grünflächen und Parks, wie beispielsweise dem Einfelder See. Der Faldera-Park und Stadtwald sind etwa 500 m bzw. 900 m entfernt.
Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten wie das Theater, Museum Tuch und Technik, Gerisch Park, Bad am Stadtwald und der Tiergarten können besucht werden.
Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Neumünster wirklich nicht zu kurz.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage in Neumünster sowohl für junge Paare als auch für Familien und Senioren ideal ist. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit allem, was Sie für einen komfortablen Lebensstil benötigen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 126.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JH-1088