Architektonische Kunst! Einfamilienhaus in 56859 Alf

# Objektbeschreibung
Das Haus zeichnet sich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die großzügigen Räumlichkeiten aus, welche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die Erfüllung Ihrer individuellen Wohnträume bieten.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 170m² Wohnfläche und ca. 160m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 694m² große Grundstück erstreckt sich ein toller Garten.
Dieses einzigartige Wohnhaus präsentiert sich als ein Split-Level-Haus, welches sich von herkömmlichen Gebäuden abhebt. Hierbei sind die verschiedenen Ebenen raffiniert und harmonisch miteinander verbunden.

Im Erdgeschoss, das sich auf unterschiedlichen Höhen erstreckt, erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, welches durch seine großzügige Gestaltung und den angrenzenden Balkon für entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre sorgt. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen diese Ebene. Eine kleine Treppe führt hinab zum offenen Koch- und Essbereich, der durch eine geschickte Raumaufteilung ein einladendes Ambiente schafft. Hier befindet sich auch ein Vorratsraum und ein direkter Zugang zur Terrasse, die perfekt für gesellige Abende im Freien geeignet ist. Das Dachgeschoss erstrahlt in hellem Glanz, dank einer großzügigen Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet.
Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zu einem Balkon und ein zweites Badezimmer, das den Bewohnern und Gästen eine stilvolle Privatsphäre bietet. Ein praktisches Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Ankleideraum runden das Angebot des Dachgeschosses ab. Im Kellergeschoss finden sich insgesamt drei geräumige Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Doppelgarage vervollständigt dieses Geschoss, wodurch ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum gewährleistet ist.

# Ausstattung
ECKDATEN:

- Baujahr 1998
- Split-Level Haus
- Wohnfläche ca. 170,31m²
- Nutzfläche ca. 160,28m²
- Grundstücksgröße 694m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Fliesen, Echtholz, Parkett
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- 3 Balkone
- Terrasse
- Doppelgarage
- 4 Stellplätze
- Brunnen
- Outdoor-Sitzecke mit Kaminofen

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Gäste-WC, Doppelgarage

ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Vorratsraum, Balkon, Terrasse

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Ankleideraum, 2 Balkone

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 694 m²
Nutzfläche: ca. 160,28 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der bezaubernden Landschaft von Alf erstreckt sich ein malerischer Wein- und Urlaubsort, umgeben von terrassierten Weinbergen und blühenden Wiesen, die von Burgen geschmückt sind. Zu seinen Füßen liegen die ehrwürdige Marienburg und die über tausend Jahre alte Burg Arras. Vom Ufer der Mosel aus schlängelt sich der Ort entlang des Alfbachtals, einem romantischen Seitenbachtal der Mosel.
Einkaufsläden, Ärzte, eine Apotheke finden sich im Ort wieder, eine Tankstelle im benachbarten Sankt Aldegund.
Alf bildet den perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge und Wanderungen in die umliegenden Wälder, zum Calmont – Europas steilstem Weinberg – zu den Thermen nach Bad Bertrich und in die vulkanischen Höhen der Eifel oder des Hunsrücks

Entfernungen:
Zell: 8km
Traben-Trarbach 22km
Wittlich: 26km
Cochem: 25kmEntfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 10,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 12,6 km
Gymnasium 10,4 km
Flughafen 9,4 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,5 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-09-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EMM2385