Architektenhaus Nähe Fühlinger See
1.289.000 €
- Wohnfläche 320 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.010 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Diese in Architektur, Großzügigkeit, Komfort und Platzangebot außergewöhnliche Immobilie ist trotz Einliegerwohnung auch für eine wirklich große Familie bzw. als Mehrgenerationshaus geeignet. Dies wird unterstrichen durch die Variabilität in den Grundrissen. So können von den insgesamt rd. 320m² Wohnfläche für die Einliegerwohnung (sep. Eingang + sep. Terrasse und Gartenteil) zwischen 40 und 120 m² mit geringem Aufwand separiert werden.
Bodentiefe Fenster mit Hebe/Schiebetüranlagen sowohli m Wohnraum (mit Kamin), Esszimmer und riesiger Küche geben den Räumen Großzügigkeit, viel Licht und freien Blick auf den Garten mit schön angelegtem Schwimmteich. Die Küche ist perfekt ausgestattet: 2 x Mikrowelle, Backofen in Arbeitshöhe, sehr viel Staufläche und vor allem die Kochinsel mit drei verschiedenen Herdarten: Induktion, Gas sowie Grillrost!
Das ganze Haus ist über beide Trakte unterkellert. Für Hobbies, Werkeln und Feiern Platz satt.
Letztendlich gibt es eine riesige Garage mit elektr. Tor, das Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet.
Lage: In einer gefragten Lage in Fühlingen im Kölner Norden liegt dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit Einliegerwohnung. Zum Ufer des Fühlinger Sees mit den umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es nur etwa 200 Meter, zum Rhein ca. 1, 5 Kilometer .Gut zu erreichen auch die Freizeit und Spaßbad-Anlage Aqualand. Ideal für Familien mit Kindern: Schulen und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Das gilt auch für Restaurants, Bäcker/Metzger...
Gute Anbindung per ÖPNV zum City-Center in Chorweiler und die Kölner Innenstadt. Ebenfalls gute Anbindung an die A 1 und A 57 Richtung Köln, Düsseldorf, Krefeld, Neuss. Nicht zuletzt sei die Autofähre in Langel mit rascher Erreichbarkeit von Hitdorf, Monheim und Leverkusen erwähnt.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn: ca. 2 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof: ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz: ca. 35 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn: ca. 5 Minuten
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer 2,38 % incl. MWSt. vom Kaufpreis
Rechtliche Angaben
Immobilien
Peter Reimbold
Zehntgasse 8
41541 Dormagen Zons
E-Mail: reimbold-immobilien@gmx.de
Telefon: +49 (0) 15123478260
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Erlaubnis nach 34 c Ordnungsamt Grevenbroich, Auf der Schanze 4
Peter Reimbold, Kontakt siehe oben
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