reserviert Architektenhaus mit Praxis bzw. Einliegerwohnung in bester Lage reserviert

# Objektbeschreibung
Die Mutter aller Architektenhäuser in Tungeln:

Diese Villa im Architekten-Baustil von Angelis & Partner mit Künstler-Elementen ist etwas ganz Besonderes in Tungeln/Wardenburg und im Oldenburger Land.

Diese charmante, massiv erstellte Immobilie wurde im Jahre 1975/76 erbaut. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.683 m², einer Wohnfläche von ca. 212 m² plus ca. 80 m² Praxisfläche/Einliegerwohnung bietet diese Immobilie Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis.

Der moderne Baustil und die Verwendung von hochwertigen Materialien unterstreichen die Exklusivität dieses eindrucksvollen Anwesens.

Großzügige Räume, offenes Wohnen im Essbereich und im Wohnzimmer und das durchdachte Raumkonzept sorgen sofort für eine Wohlfühl-Atmosphäre und für ein Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Das Highlight des Hauses stellen der außergewöhnliche Wohnbereich, die großzügige Küche, sowie der wunderschöne Garten-/Terrassenbereich dar.

Ein neuwertiger Kamin von Lotus ist für Liebhaber der natürlichen Wärme vorhanden (natürlich auf dem neusten Stand und bereits CO2-neutral).

Das integrierte Nebengebäude mit Praxis oder als Einliegerwohnung nutzbar, sowie eine Doppel-Garage, Werkstatt/Gerätehaus und überdachtem Grillplatz/Terrasse runden den stimmigen Gesamteindruck des Anwesens ab.

Diese Immobilie wurde auch von einem Pianistenliebhaber bewohnt und schon Helmut Schmidt fühlte sich hier als Gast wohl. In dem Wohnzimmer fanden kleinere Konzerte (für knapp 100 geladene Gäste) statt.

Hier wird schönes Wohnen in einladender Form inszeniert.

# Ausstattung
Anhand der Bilder und eines kurzen virtuellen Rundganges durch Ihr neues Heim, möchten wir Ihnen das gut geschnittene Raumkonzept einmal näher bringen:

Durch die einladende Haustür betreten Sie die große Diele, von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können.

In den letzten zwei Jahren wurde diese Immobilie aufwendig renoviert:
- der Parkettfußboden wurde aufbereitet und neu gewachst.
- das Masterbad wurde neu gestaltet und hochwertig renoviert inklusive
Fußbodenheizung.
- im Master-Bedroom und HWR wurden die Fenster und Nebeneingangstür
erneuert.
- das Gäste-WC erstrahlt im neuen Glanze.
- der Garten- und Terrassenbereich wurde neu gestaltet.
- die Einliegerwohnung wurde zeitgemäß renoviert. inkl. Isolierung, Fußboden u Decke erneuert.
- die Innenbeleuchtung inklusive der indirekten Wohlfühlbeleuchtung) wurde zeitgemäß im Wohnzimmer erneuert.


Alle Zimmer sind gradlinig geschnitten und bieten viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:

1 Diele
1 große komfortabel eingerichtete Küche
1 Esszimmerbereich mit Terrassenzugang
1 offenes großes Wohnzimmer mit Kamin und Galerie und Zugang zum Esszimmer
1 Hauswirtschaftsraum
1 Abstellraum/-nische/Kühlraum
1 Gäste-WC
1 Schlafzimmer/Büroraum
1 Badezimmer
1 Doppelgarage mit Werkstatt/Geräteraum

Die Einliegerwohnung/Praxis ist aufgegliedert in:

2 Schlafzimmer/Behandlungsräume
1 Badezimmer
1 Flur
1 überdachte Terrasse

Das Dachgeschoss teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:

2 Schlafzimmer
1 Elternschlafzimmer
2 Badezimmer
1 Galerie mit einem Arbeitsbereich
1 Balkon

Einige besondere Merkmale seien hier noch kurz für diese Immobilie aufgelistet:
- hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
. Die Einbauküche ist aus dem Jahre 2018.
- Außenbeleuchtung (mit Notbeleuchtung)
- Frühlingsgranit im Außenbereich
- Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer
- Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahre 2020/2021.
- Ein Kühlhaus ist in der Immobilie vorhanden (umweltfreundlich).
- Wäscheschacht
- Zwei Schlafzimmer im DG sind mit einem Bad-en-suite ausgestattet.
- die hochwertige Brötje-Brennwerttherme ist aus dem Jahre 2012

Schicken Sie uns noch heute eine Anfrage und wir senden Ihnen ein erweitertes Expose mit weiteren Informationen und Fotos. Nachdem Sie uns eine Anfrage geschickt haben, schalten wir Sie für unsere virtuelle 360°-Besichtigungstour frei!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1683 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Architektenhaus steht in Tungeln/Wardenburg an der Grenze zu Oldenburg.
Tungeln ist eine aus etwa 1500 Einwohnern bestehende Ortschaft der Gemeinde Wardenburg im Landkreis Oldenburg (Niedersachsen).
Der Ortsteil erfreut sich größter Beliebtheit, weil Sie von der Lethe und der Hunte und vielen Naturschutzgebieten umgeben ist.
Auch die Nähe zur Oldenburger Innenstadt (ca. 5 km) sollte hier erwähnt werden.
Eine sehr gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Reichliche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie finden hier alles für den täglichen Bedarf und eine lebendige Infrastruktur vor.

Herausragend sind die schönen Wander- und Radwege, die Sie in Tungeln vorfinden.

Nur durch ein Naturschutzgebiet getrennt befindet sich Ihr Anwesen direkt an der Lethe.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und Fachwissen.

Frank Cornelis, Mobil: 0171-2676685

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.11.2017
Gültig bis: 2027-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080106-049504