Architektenhaus mit großzügiger Einliegerwohnung in Ettenheim

# Objektbeschreibung
Lassen Sie die Seele baumeln! Im Kreise Ihrer Liebsten können Sie sich hier frei entfalten. Dieses prachtvolle Zweifamilienhaus könnte Ihr neues Zuhause für bis zu 3 Generationen sein.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss (Dachgeschoss) bietet Ihnen diese Immobilie auf ca. 216 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

In der großzügigen Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 133 m² Wohnfläche könnten sich die Großeltern oder Geschwister niederlassen. Denkbar wäre natürlich auch die eigenen Teenager, die etwas Abstand zu den Eltern möchten, aber trotzdem noch nicht ganz abgenabelt sind.

Die Einliegerwohnung ist auch optimal für Geschäftsräume, Büro oder Behandlungsräume nutzbar und erleichtert dadurch die Finanzierung.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche und Bäder, sowie Gäste-WCs.

# Ausstattung
Daten und Fakten:

2010 wurde dieses wundervolle Architektenhaus erbaut

ca. 349 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
ca. 1405 m² Grundstück direkt am Naturschutzgebiet

2018 neue Wärmepumpe

im EG:
- Windfang
- Garderobe
- Duschbad
- Wohnküche mit großem Essbereich
- Vorratsraum
- Wohnzimmer mir Kamin
- Balkonterrasse

im OG (DG):
- großzügige Empore
- Masterbad mit Dusche, Whirlpool und Sauna
- separates WC
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Balkon
- 3 Kinderzimmer

im UG:
- Technikraum/Waschküche
- 2 Kellerräume/Abstellräume
- Flur/Garderobe
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- großes Zimmer
- mittleres Zimmer
- 3 weitere Zimmer
- separates WC
- Küche
- Terrasse mit Outdoor-Schränken

Zusatz-Info: Bislang wurde das Untergeschoss größtenteils als Büro genutzt.

Außenbereich:
- großzügig angelegter Zen-Garten mit großer Sitzgarnitur, Ruhe Oase, Feuerstelle und Rundweg
- 1 Doppelgarage
- 4 Außenstellplätze
- 1 Zweirad-Garage

Interior:

- hochwertige Einbauküche mit extraviel Stauraum im großzügigem Essbereich
- fast in jedem Raum befinden sich maßangefertigte Einbauschränke
- Bodenbeläge im Wohnbereich: Echtholzböden amerikanische Walnuss und echter Porto Schiefer in Küche, Bäder und Fluren
- Einbauküche im Untergeschoss
- Bodenbeläge in den Büros Linoleum in braun
- Transponder-Schließanlage
- Alarmanlage
- Wärmepumpe 14 kW
- zentrale Wohnraumlüftung
- PV-Anlage 15 kW
- Speicher 19,5 kWh

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1405 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt direkt angrenzend am Naturschutzgebiet in Wallburg, einem Ortsteil von Ettenheim (Ortenaukreis). Der kleine Ort, mit ca. 850 Einwohnern, liegt östlich von Ettenheim zwischen prachtvollen Weinreben und dem beliebten Schwarzwald.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage nach Ettenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass die umliegenden Städte wie Offenburg oder Freiburg bequem zu erreichen sind.

Ettenheim verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn A5 als auch an die B3. Die Stadt ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu Ausflügen in die Natur einladen.

Das zum Verkauf stehende Objekt ist eine attraktive Immobilie, die sich ideal für eine große Familie eignet. Das Haus bietet ausreichend Platz auf drei Etagen und verfügt über einen großzügigen Zen-Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Immobilie in einer lebenswerten Stadt zu erwerben und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Entfernungen:
Flughafen 13,1 km
Fernbahnhof 5 km

# Sonstiges
Die Immobilie ist nach Absprache, aber zeitnah bezugsfrei. Somit könnten Sie und Ihre Liebsten den Sommer/Spätsommer 2024 schon im neuen Eigenheim verbringen.

Um Ihren Traum wahr werden zu lassen, vermitteln wir Ihnen gerne Finanzberater unseres Vertrauens, die Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause begleiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 46,0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Gültig bis: 19.06.2033
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 109-2024