Architektenhaus in top Lage!

# Objektbeschreibung
Sie suchen einen einmaligen Ort für sich und Ihre Familie zum Wohlfühlen?

In ruhiger Siedlungslage befindet sich diese schöne Architektur aus dem Jahre 1980.
Das Einfamilienhaus im modernen Stil erstreckt sich auf 193m² Wohn- und 694m² Grundstücksfläche.
In den vergangen Jahren wurde das Objekt umfangreich & liebevoll saniert.
Hierzu gehören zum Beispiel der Austausch der kompletten Fußböden und die Erneuerung der beiden Badezimmer und des Gäste-WCs. Auch energetisch wurde durch den Austausch der Fenster/ Türen & der Erneuerung des Daches inkl. Wärmedämmung nach KFW Standard an die Zukunft gedacht.
Weitere Sanierungen / Modernisierungen siehe Ausstattung

Im Außenbereich ist 2018 eine schöne Holzterrasse mit Überdachung in Südausrichtung entstanden.
Hier warten gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie auf Sie.
Und auch der Garten bietet ausreichend Platz für schöne Beete und Spielmöglichkeiten für Kinder.

Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit großen Fenstern, eine Küche inkl. EBK mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein HWR und ein separaten Abstellraum.
Im Dachgeschoss erhalten Sie durch zwei zusätzliche Kinderzimmer, einem möglichen Büro, einem weiteren Bad mit Dusche weitere Räume für Sie & Ihre Liebsten.
Das Haus hat 2 schöne Kellerräume.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und teilen Ihnen zusätzlich alle weiteren Modernisierungen in einem privaten Gespräch oder schriftlich mit.

# Ausstattung
Heizungsanlage 2018
Teilerneuerung Wasserleitung mit Austausch gesamter Heizkörper 2018
Austausch aller Fenster / Türen in 2019
Austausch/Erneuerung Stromverteiler inkl. aller Steckdosen 2018
Einbau Wallbox 2020
Erneuerung gesamtes Dach nach KFW-Standard 2021 mit Dachausbau
Energieverbrauch derzeit bei 20000kwh (5 Personen Haushalt)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 694 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Weener in einer wunderschönen ruhigen Siedlung am Rande der Stadt. Sie wohnen nur wenige Minuten von Ärzten, Apotheken, dem Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Aufgrund seiner ruhigen Lage, eines Spielplatzes in unmittelbarer Nähe und einer Grund- und Oberschule in der Stadt eignet sich das Haus perfekt für Familien mit Kindern.

# Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 106.46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 12.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6514#oS961