Architektenhaus in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine ästhetische Gestaltung, sondern auch durch ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Komfort bietet. Der Garten ist nicht nur geschmackvoll gestaltet, sondern lädt auch jeden Tag zum Entspannen ein, als wäre man im Urlaub.

Auf zwei Etagen erstreckt sich die gesamte Wohnfläche dieses Hauses, die durch eine einzigartige und individuelle Raumaufteilung besticht. Beim Betreten des Hauses fällt der Blick sofort auf den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die imposante Galerie mit Lichtkuppel und bodentiefen Fenstern lässt den Raum mit Licht durchfluten und verleiht ihm eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche und das geräumige Arbeitszimmer bieten zusätzlichen Komfort.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, der Garderobenbereich, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum.
Der idyllische, süd-westlich ausgerichtete Garten mit seiner überdachten Holzterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet eine weitere kleine Sitzecke für gemütliche Stunden im Freien.

Im Obergeschoss setzt sich das lichtdurchflutete Ambiente durch die Galerie und die Lichtkuppel fort und bietet einen herrlichen Blick in den Himmel. Das weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne verfügt über einen Wäscheschacht. Hier gelangt die Kleidung direkt in den Hauswirtschaftsraum, was den Alltag extrem erleichtert. Ein Gästezimmer sowie zwei weitere kleine Schlafzimmer, die über einen kleinen Flur miteinander verbunden sind, vervollständigen das Obergeschoss.

Erleben Sie bei einer Besichtigung die gradlinige und anspruchsvolle Raumästhetik dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern.

# Ausstattung
• Galerie
• Lichtkuppel
• sehr gepflegter Garten
• Stellplatz
• Gäste-WC
• Südterrasse
• Granitboden im Erdgeschoss
• Lichtschacht
• Gas-Heizung Bj. 2018
• Garten Süd-West
 

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit, Teppich

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Senden mit ca. 20.000 Einwohnern liegt mitten in der reizvollen münsterländischen Parklandschaft und bietet vor den Toren von Münster ein idyllisches Umfeld.
Weitläufige Grünanlagen mit integrierten Biotopen, Naherholungsgebiete, wie an der Stever oder dem Dortmund-Ems-Kanal, sowie das Naturschutzgebiet Venner Moor und ein gepflegter Ortskern machen Senden so überaus attraktiv.
Senden verfügt aber auch über hervorragende Autobahnanbindungen an die A43 und die A1. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie auf der Autobahn in Richtung Ruhrgebiet oder Norden, aber auch in Münster. Wenn Sie nach Münster lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzen, gewährleistet der Regionalverkehr Münsterland Ihnen hier regelmäßige Busverbindungen.
Senden bietet vor allem jungen Familien eine sehr hohe Lebensqualität. So finden Sie hier neben 7 Kindergärten ein umfassendes Schulangebot von 2 Grundschulen, einem Gymnasium, einer Real- und einer Hauptschule.
Die Volkshochschule, Bildungswerke, Kunst- und Musikschulen lassen in Bezug auf Aus- und Weiterbildung keine Wünsche offen. Diverse Sportvereine und das Hallenfreibad Cabrio lassen auch in der Freizeit keine Langeweile aufkommen.

All diese Faktoren in einem beschaulichen Umfeld machen das Leben in Senden so lebenswert und locken auch immer mehr Münsteraner aus der Stadt heraus, vor die Tore von Münster.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 15.05.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202852