Architektenhaus in Hamburg Rissen

# Objektbeschreibung
Einzigartiges, geräumiges Architektenhaus aus dem Jahre 1962. Lichtdurchflutete Räume, große Fenster, Atrium.
Vorderhaus 1 Geschoss, Hinterhaus 2 -Geschossig, gebaut im Bungalowstil der frühen 60er Jahre.
Es handelt sich um den Entwurf eines bekannten Hamburger Architekten mit vielen schönen Details.
Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse und ist mit der Front nach Süden ausgerichtet, umgeben von einem schönen Garten.
Das Haus ist weitgehend unterkellert, mit barrierefreiem Zugang und 3 Bädern. Vorder-und Hinterhaus sind durch eine Innentür, bzw. einen Wanddurchbruch verbunden. Heizungsanlage ist eine Ölheizung.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig, Modernisierungsmaßnahmen sollten allerdings einkalkuliert werden (Küche, Bäder, Fenster, evtl. energetische Sanierung).

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus besitzt 2 Haupteingänge, von dem der vordere Barrierefrei ist, beim hinteren müssen 2 Stufen überwunden werden.
Raumhöhe zwischen 2,39 und 2,44.
Aus der Baubeschreibung:
Wände in Keller und Erdgeschoss Kalksandstein, im Erdgeschoss rotes Ziegel-Verblendmauerwerk.
Obergeschoss als Holzskelettkonstruktion mit 10 cm Leca-Ausmauerung. Innere Verkleidung mit 10 mm Novopanplatten und Isolierung aus 3 cm Hartschaumplatten. Isolierung des Kellers durch Sperrputz und Sohlendichtung. Keller und Erdgeschossdecke Stahlbeton, 10 bzw 12 cm stark.
Dachkonstruktion: Holzpfetten mit innerer und äußerer Schalung, Isolierung durch 2 cm Hartschaumplatten und Dämmstoffbahnen (60 mm).
Erd- und Obergeschoss mit schwimmendem Estrich auf Silan-Trittschallplatten bzw. 1cm Hartschaumplatten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 859 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Sackgassen- Wohnlage in Hamburg Rissen. Die Buslinie 388 verläuft in nur 100m Entfernung.
S- Bahn Anschluss über Haltestelle Rissen.
Fußläufig erreicht man sowohl das Erholungsgebiet Tinsdaler Heide mit angrenzendem Elbufer Wittenbergen, als auch die Einkaufsmöglichkeiten des Rissener Dorfkerns. Die Schulen Iserbarg und Vosshagen sind besonders leicht und schnell erreichbar.
Der herrliche, weitläufige Naturlandschaft des Forst Klövensteen mit dem WIldgehege ist auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 352238