Architektenhaus auf herrlichem Grundstück für Ihren individuellen Familientraum!

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum mit diesem besonderen Einfamilienhaus, dass in Architektenplanung 1996 erbaut wurde.
Das ca. 1.002qm große Eigentumsgrundstück bietet dazu einen schön angelegten Erholungsgarten in Südausrichtung zu den
Spiegelsbergen.
Die Spiegelsberge als Erholungsgebiet mit seinen beliebten Ausflugszielen liegt vor der Tür und bietet fußläufig einen schönen Spazierweg.

Das Anwesen selbst verfügt neben dem Wohnhaus mit 142qm Wohnfläche mit angebauter Garage noch über ein Gartenhaus und einen Teich.

Straßenseitig gestaltet sich der Haupt-Eingang des Hauses großzügig über eine breite Treppe mit einer zweiflügeligen Tür.
Von der großen Diele aus geht es rechts in ein Bad mit Dusche, daneben ist eine Garderobe.
Links neben der Treppe befindet sich ein Zimmer, welches sich als Büro eignet, aber auch bei Bedarf als drittes Kinderzimmer dienen kann.
Weiter geht es in einen offenen Licht durchfluteten Wintergarten, der rechts in die Küche führt und links in den Wohnbereich mit Kamin.
Vom Wintergarten aus gehen Sie über die überdachte Terrasse direkt in den herrlich angelegten Garten.
Alles ist offen und großzügig gestaltet.
So führt auch eine offene Holztreppe in das Obergeschoss mit einer Diele, die den Blick in das Erdgeschoss freigibt.
Vom Flur aus gehen zwei Kinderzimmer und gegenüber das Elternschlafzimmer und ein Vollbad ab.

Das Haus ist mit 76qm beheizter Nutzfläche voll unterkellert. Zu erreichen über eine offene Holztreppe im Erdgeschoss beherbergt der Keller einen Flur, einen großen Partyraum, daneben ein Gäste WC und den Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Raum verfügt über die Ausgangstür, direkt in den Garten.

Der Garten ist als eingezäunter Erholungsgarten angelegt mit Rasen und Pflanzen. Der Teich verfügt über eine natürliche Teichfilteranlage und eignet sich für die Haltung von Goldfischen.

# Ausstattung
Bebauung:
Neubau massiv nach Architektenplanung, fertiggestellt 1996 bestehend aus:
Erdgeschoss 80,76 qm ,
Dachgeschoss 61,29 qm,
Kellergeschoss beheizt 76,81 qm (nicht in der ausgewiesenen Gesamt-Wohnfläche enthalten)

- Zentralheizung auf Erdgasbasis
- Gastherme neu 2019
- Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat,
- Kunststofffenster Isolierverglasung 2-fach,
- Bad EG mit Dusche
- Bad OG mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Kamin im Wohnbereich

-Terrasse überdacht inklusive elektrischer Verschattung,
- Garage massiv angebaut: Größe 3,37x7,49m,
- Gartenteich,
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: SOFORT!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1002 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Nähe zu den Spiegelsbergen war schon erwähnt, bleibt noch zu sagen, das es eine der beliebtesten Wohngegenden in Halberstadt ist.

Halberstadt ist das Tor zum Harz und Kreisstadt des Landkreises Harz. Die Stadt liegt im nördlichen Harzvorland und beeindruckt durch die zahlreichen kunstgeschichtlichen Ensemble, sowie der landschaftlichen Vielfalt. Wald und Wiesen in näherer Umgebung laden zu langen Spaziergängen in die pure Natur ein. Viele Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindereinrichtungen und Ärzte stehen zur Verfügung.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Provision für Käufer:
2% inklusive gesetzlicher Mwst. vom Kaufpreis,
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 167.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 19.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 80194#yrYFs