Architektenhäuser mit privater Spielstraße in 2ter Baureihe

# Objektbeschreibung
In einer idyllischen, geschützten Wohnlage entstehen zwei moderne Architektenhäuser mit ca. 134 m² Wohnfläche auf großzügigen Grundstücken von ca. 331 m² bzw. 367 m² – der perfekte Rückzugsort für Familien und Paare. Helle, offene Räume, Südausrichtung und private Gärten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, das Büro-/Gästezimmer und die Dachterrasse bieten viel Platz für Familie, Freunde und entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpe, Lüftungsanlage und dreifachverglaste Fenster verbinden Komfort, Energieeffizienz und zukunftssicheres Wohnen. Die eigene Privatstraße sorgt für Ruhe, Sicherheit und maximale Privatsphäre.

Das ausführliche Exposé mit allen Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

# Ausstattung
- Eigene Spielstraße
- Moderne und zeitlose Architektur
- Massivbauweise
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Große Fensterflächen für viel Licht
- 3fach-Verglasung
- Elektrische Rollladen
- Ideale Grundrisslösung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 331 m²

# Lagebeschreibung
Meindorf ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis und liegt idyllisch eingebettet zwischen der Sieg und Bonn. Wer hier lebt, genießt die perfekte Mischung aus dörflichem Charme, grüner Umgebung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Region.
Gerade für junge Familien ist Meindorf besonders attraktiv: Vor Ort befinden sich eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt mit integrierter Bäckerei und Café, kleinere Geschäfte, ein Friseur und eine Gaststätte sind fußläufig erreichbar. Für den größeren Einkaufsbedarf stehen in den benachbarten Stadtteilen Menden, Troisdorf oder Sankt Augustin zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine wie der TuS Meindorf oder der FC Adler Meindorf bieten ein breites Spektrum für Kinder und Erwachsene, während die umliegende Siegaue mit ihren ausgedehnten Flusslandschaften zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Naturerlebnissen einlädt. Auch kulturell zeigt sich Meindorf aktiv – vom Karneval bis hin zu Musik- und Brauchtumsvereinen wird hier das Gemeinschaftsleben großgeschrieben.

Ein entscheidendes Plus ist die exzellente Verkehrsanbindung:
Der nahegelegene S-Bahnhof Menden bringt Sie in wenigen Minuten nach Bonn-Beuel und direkt weiter ins Bonner Stadtzentrum. Richtung Norden erreichen Sie bequem Köln und Siegburg.
Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine schnelle Anbindung innerhalb von Sankt Augustin, nach Bonn und Troisdorf.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die A59, die A560 und die A3 sind Bonn, Köln und auch der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar.

So wohnen Sie in Meindorf in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und genießen dennoch alle Vorzüge einer zentralen Lage mit schneller Anbindung an zwei Großstädte. Genau diese Kombination macht den Standort besonders interessant für junge Menschen, Berufspendler und Familien, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine lebendige Nachbarschaft legen.Entfernungen:
Flughafen 22,2 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 7 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2813