Arbeiten und Wohnen - Stilvoll - Repräsentatives Gewerbeanwesen

# Objektbeschreibung
Arbeiten und Wohnen - Stilvoll - Großzügig.
Repräsentatives Gewerbeanwesen (Betriebswohnung mit Büroanbau und Abstellhalle).

Dieses besondere Gewerbeanwesen wurde im Jahr 2013 fertiggestellt und liegt in einem Gewerbegebiet in Mayen.
Das Grundstück ist 2510 m² groß und über eine gepflasterte Zufahrt zu erreichen.

Diese Immobilie bietet Ihnen genügend Platz, um das Leben und Arbeiten unter einem Dach zu ermöglichen.

Gemäß Bebauungsplan ist ausschließlich eine gewerbliche Nutzung kombiniert mit Wohnen zulässig.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 240,79 m².

Die repräsentative Betriebswohnung mit Büroanbau bietet Wohnkomfort in gehobener Ausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit Küche und Ausgang zur Terrasse bzw. Garten, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichbad mit Badewanne und zwei Büroräume mit separatem Eingang.

Im Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Zimmer sowie ein weiteres, großes Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche, 2 Waschbecken und WC. Von der Galerie haben Sie einen schönen Blick nach unten in den Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss.

Die Gewerbehalle mit ca.178,52 m² wurde 2001 errichtet.

Eine große Garage sowie ca. 20 Stellplätze runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
Ausstattung & Merkamale:

+ Exklusiv und einzigartig
+ Schallisolierte Fenster
+ Elektr. Rollläden
+ Böden: Travertinfliesen
+ Galerie
+ Gewerbeanwesen
+ Garten
+ Gehobene Ausstattung
+ Große Garage
+ Lagerhalle (178,52 m²)
+ 20 Stellplätze
+ Hauswirtschaftsraum
+ Gartenhaus/Partyhaus
+ Überdachter Freisitz
+ 2 Büroräume mit separatem Eingang
+ Balkon
+ 2 Terrassen

Energie & Bausubstanz

+ Kamin 11 KW
+ Fußbodenheizung
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2510 m²
Wohnfläche: ca. 191,19 m²
Nutzfläche: ca. 274,99 m²

# Lagebeschreibung
Im Gewerbegebiet von Mayen befindet sich dieses Gewerbeanwesen.

Mayen ist eine ca. 20.000 Einwohner zählende Stadt. Leben, Wohnen und Arbeiten stehen in Mayen im Einklang.

Diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium, Hochschule für öffentliche Verwaltung, Berufsbildende Schulen, sowie ein Krankenhaus und eine vielfältige Anzahl von Ärzten unterstützen den hohen Wohnwert der Stadt.

Die guten verkehrstechnischen Anbindungen an die A61 (Mainz – Köln) und die A48 (Koblenz – Trier), zwei Bahnhöfe Ost und West, sowie optimale Busverbindungen, unterstützen die gute Infrastruktur.

# Sonstiges
Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152-53260655, E-Mail: amuellerm-und-s.net

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-09-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 662