Arbeiten und Wohnen in der puren Idylle!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu Ihrer Chance auf eine einzigartige Gewerbeimmobilie – ein architektonisches Juwel, perfekt gelegen am Ufer eines idyllischen Sees, eingebettet in den mehrfach prämierten Erinpark im Herzen von NRW. Dieses Angebot richtet sich an diejenigen, die das Besondere suchen – eine harmonische Verbindung von Arbeit und Wohnen inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft.

Es erwaret Sie ein dreigeschossiger Kubus aus dem Baujahr 2003, der moderne Bauhaus Architektur und hohe Energieeffizienz vereint.
Insgesamt steht Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 400 m² zur Verfügung, aufgeteilt auf ca. 300 m² Bürofläche und eine ca. 100 m² große Betriebsleiter-Loft-Wohnung mit ca. 15m² Loggia im 2. OG.
Die Räume sind hell und einladend gestaltet, mit weiß gestrichenen Wänden, Laminatböden und elektrischen Außenrollläden. Das gesamte Gebäude ist mit einem modernen Bussystem ausgestattet, und es gibt umfangreiche Anschlussmöglichkeiten in Bodentanks für Telefon und Netzwerk.

Aktuell sind die Büroräumlichkeiten an sechs verlässliche Mieter vermietet.

Das Grundstück umfasst ca. 1.6434 m² und bietet neben extragroßen Parkplätzen und einer breiten Aufstiegsrampe einen unverbaubaren Ausblick über das Ruhrgebiet.

# Ausstattung
- 15 Parkplätze
- 13 Büros
- ein Meetingraum mit ca. 51 m²
- drei Küchen
- klimatisierte Betreiberwohnung
- großzügige Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und Wärme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 1634 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400 m²
Bürofläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die ideale Lage in Castrop-Rauxel bietet schnellen Zugang zu vier Autobahnen und eine exzellente Anbindung an alle Städte in NRW. Der Flughafen Dortmund ist nur 15 Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-20

Anbieter-Objekt-ID: G1902