Arbeiten in Top-Lage auf 2 Ebenen

# Objektbeschreibung
Profitieren Sie von einer Top-Lage im Gewerbegebiet und einer sehr geringen Gewerbesteuer, dank eines Hebesatzes von gerade einmal 240.

Die Gewerbeeinheit ist Teil eines größeren Gewerbeobjektes und liegt direkt in der ersten Reihe an der Hauptstraße im Industriegebiet. Daher ist die Sichtbarkeit als auch die Erreichbarkeit sehr gut.

Dem im 1. Obergeschoss befindlichen Maisonette-Büro gehören neben einem Lagerraum im Kellerbereich zwei Stellplätze neben dem Eingang an.

# Ausstattung
Das großzügige Maisonette-Büro befindet sich im Obergeschoss. Es ist mit Holzboden ausgestattet und umfasst zwei Flächen von 67 m² und 58 m². Die Flächen erstrecken sich über zwei Ebenen.
In der offenen unteren Ebene liegt neben einer Küchenzeile ein abgeschlossenes Büro, eine Abstellkammer sowie ein WC. Die Empore auf der zweiten Ebene bietet Raum für weitere Arbeitsplätze oder eine individuelle Gestaltung.

Im Kellergeschoss des Gebäudes finden sie einen weiteren Raum, der als Lager genutzt werden kann.

Zu der Gewerbeeinheit gehören zwei PKW Stellplätze direkt neben dem seitlichen Gebäudeeingang.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 1.400,00 €

Bürofläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Bad Wörishofen ist ein weit bekannter Kneippkurort und ist mit mehr als 16.000 Einwohnern die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Daneben ist Bad Wörishofen selbst und in den umliegenden Gemeinden sehr gut aufgestellt, was Industrie- und Gewerbefirmen angeht. Das spiegelt sich in einer hohen Kaufkraft vor Ort wider. Zu erwähnen gilt es, dass Bad Wörishofen für die Gewerbesteuer einen äußerst attraktiven Hebesatz von nur 240 aufruft.

Die Gewerbeeinheit besticht durch ihre Top-Lage an der Hauptstraße im Industriegebiet und ist daher sehr schnell und einfach zu erreichen. Auch die Sichtbarkeit vor Ort zeichnet die Gewerbeeinheit aus.

Bad Wörishofen liegt sehr günstig an der Autobahn A 96. Somit ist die Landeshauptstadt mit ca. 75 km in östlicher und Augsburg mit ca. 50 km in nordöstlicher Richtung sehr gut erreichbar.
Die günstige Verkehrsanbindung erlaubt es, dass über die Autobahn A96 in westlicher Richtung Lindau und in östlicher Richtung München mit einer Fahrzeit von etwas einer Stunde zu erreichen sind. In Memmingen befindet sich das Autobahnkreuz A96 / A7. Über die A7 nach Süden geht es in Richtung Österreich/Italien und in im nördlichen Verlauf nach Ulm, Würzburg bis nach Hamburg.

Bad Wörishofen selbst verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkten Anschlüssen nach Memmingen, Augsburg und München.

Der nächstgelegene Flughafen ist der Allgäu Airport in Memmingen und bietet sowohl Geschäftsreisenden als auch Touristen hervorragende Flugziele innerhalb Europas. Der internationale Flughafen München wird ebenfalls in etwa einer Autostunde erreicht.

# Sonstiges
- Miete und Nebenkostenvorauszahlung zzgl. gesetzl. MwSt.
- Bezug sofort möglich

Bitte stellen Sie sich und Ihr Gewerbe bei Ihrem Anschreiben an uns vor.
Vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 54.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-04-22

Anbieter-Objekt-ID: RXEC22SE0022