apensio -GEWOHNT GUT-: Wer WECKT mich aus dem DORNRÖSCHENSCHLAF?

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Dieses 2 geschossige Architektenhaus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet.

Neben den zwei Hauptwohnungen mit separaten Eingängen ist ein Teilbereich des Unter- / Kellergeschosses zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt ebenso über einen separaten Zugang.

Das mit unverbautem Fernblick, in den Hang gebaute, Wohnhaus bedarf einer umfangreichen Modernisierung der grundsoliden Bausubstanz.

Die Eigentümerfamilie stand vor der Entscheidung, Sanieren und Vermieten oder aufgrund ihrer Lebensplanung das Objekt zur Ankleide in gute Hände zu geben.

Das freistehende Wohnhaus mit individuellem Grundrisskonzept bietet der Großfamilie ausreichend Platz zur Eigennutzung oder auch mit der Option einer Teilvermietung.

Alternativ bietet sich die Vermietung von 3 Wohneinheiten mit insgesamt 236 m² Wohnfläche und zwei Garagen als Nutzungskonzept an.

Die Grundrisskonzeption im Überblick:

WOHNEN AUF EINER EBENE:

Die geräumige Hauptwohnung im Erdgeschoss teilt sich auf in ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse mit unverbautem Panoramaausblick, Küche, 2 Schlafräume, Bad, Gäste-WC und 2 Abstellräume.

Über einen separaten Eingang oder über den innenliegenden Treppenaufgang, abgehend von der Erdgeschossebene, gelangen Sie in die 2. Geschossebene mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon.

Die sich im Untergeschoss befindlichen Räumlichkeiten könnten als separates 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Eingang oder für weitere Familienangehörige der Hauptwohnung genutzt werden.

Zum Verkaufsangebot gehört eine Doppelgarage.

**LAGE:**

Die Immobilie liegt ruhig und am Wald gelegen an einer Anliegerstraße von Hilchenbach-Allenbach.

Sie werden den ungestörten Weitblick in die farbenfrohe Landschaft genießen.

Die Nähe zum Wald lädt vor der Haustüre zum Wandern, Joggen oder Mountainbiken ein.

Ebenso können Sie sich auf wundervolle Spaziergänge um die nahegelegene Breitenbachtalsperre freuen.

Alternativ besuchen sie die nahe gelegenen Hallen- und Freibäder oder das Filmtheater.

In Hilchenbach leben und wohnen sie mit hohem Freizeitwert am attraktiven Rothaarsteig.

Der ÖPNV ist fussläufig in 5 Minuten (Bushaltestelle) oder der Hilchenbacher Bahnhof in 10 Minuten zu erreichen.

Die Stadt Hilchenbach bietet ein breites schulisches Angebot.

Neben Grund-, Realschule und Gymnasium gibt es auch eine private bilinguale Schule mit Englisch als Zweitsprache.

Die Stadt Kreuztal verfügt über eine Gesamtschule.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs werden über namhafte Discounter, Supermärkte, Drogisten etc. vor Ort gedeckt.

**PROVISION:**

Die Courtage in Höhe von 3,57% incl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

**ENERGIEAUSWEIS:**

Energiebedarfsausweis, Energiebedarf: 242,1 kWh(m²\*a), Energieeffizienzklasse: G, Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970, Wesentlicher Energieträger: Öl, Heizungsart: Zentralheizung

**VERBRAUCHERINFOS:**

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Homepage unter: www.apensio.de.

apensio Immobilien GmbH & Co. KG, Siegstrasse 119, 57250 Netphen, Telefon: 0271 8707988, Web: www.apensio.de

Öffnungszeiten: Mo-Do: 08:30 - 12:30 Uhr und 14:00 - 17:30Uhr, Fr. 8.30- 12.30Uhr und außerhalb der Öffnungszeiten nach Vereinbarung

**SONSTIGES:**

VERKAUF und VERMIETUNG und VERWALTUNG :

GERNE setzen wir uns auch für den VERKAUF oder VERMIETUNG oder VERWALTUNG Ihrer Immobilie ein.

Als geprüfter IVD-Verbandsmakler und VNWI Mitglied im Hausverwalterverband erhalten Sie von uns eine qualifizierte Dienstleistung, die zum Ziel hat, dass wir Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten oder verwalten.

HAFTUNG :

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sprechen Sie erst mit uns !! Wir freuen uns auf Ihren Anruf !