Apartment-Bungalow – Gute Kapitalanlage oder Ihr eigenes Zuhause

# Objektbeschreibung
Modernisierter Apartment-Bungalow aus dem Baujahr 1965 auf großzügigem Grundstück

Dieses ansprechende Apartmentgebäude wurde im Jahr 1965 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem weitläufigen 1.000 m² großen Grundstück, das den Bewohnern ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Die optimale Südausrichtung sorgt nicht nur für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre in den einzelnen Apartments, sondern ermöglicht auch eine besonders hohe Lichtdurchflutung der Räume. Dadurch entsteht ein behagliches Ambiente, das zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Wohnqualität sorgt.

In den vergangenen Jahren hat das Gebäude eine umfassende Modernisierung erfahren, sodass es heutigen Wohn- und Komfortansprüchen in großem Maße gerecht wird. Ein Großteil der Elektrik ist erneuert worden, und viele der Wasserleitungen erhielten moderne Installationen. Die Kanalisation ist einer Sanierung unterzogen worden – auch unterhalb der Bodenplatte, bis hin zum Hausanschluss. Diese Arbeiten fanden im Jahr 2022 statt, somit muss man sich zu diesem Punkt keine Gedanken mehr machen.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen konnte die Raumaufteilung der vier Apartments neu durchdacht und optimiert werden, sodass sie sich noch besser für eine zeitgemäße Nutzung eignen. Der zuvor an der West- und der Südseite befindliche Wintergarten wurde entfernt, wodurch sich die Wohnfläche der einzelnen Einheiten spürbar vergrößert hat. Insgesamt ergibt sich dadurch eine großzügige Wohnfläche von ca. 188 m², die durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 81 m² im Untergeschoss ergänzt wird. In der Fläche im Untergeschoss sind sogenannte Personalräume enthalten.

Den Bewohnern des Hauses stehen ausreichend Parkplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung, was in dieser Wohnlage einen besonderen Vorteil darstellt. Darüber hinaus bietet der südliche Grundstücksbereich eine attraktive Möglichkeit zur Freizeitgestaltung: Er kann von den Mietern gemeinschaftlich als Freisitz genutzt werden und schafft somit eine grüne Oase der Erholung. Ob zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Stunden im Freien – dieser Bereich bereichert das Wohnkonzept des Gebäudes erheblich. Zudem wird eine große Teilfläche des Grundstücks neu mit Rasen eingesät, um das Außenareal noch ansprechender zu gestalten und zusätzlichen Erholungsraum zu schaffen. So ist jetzt auch der Außenbereich auf der Nordseite des Gebäudes sehr modern gestaltet.

Dank der vielen Modernisierungsmaßnahmen vereint diese Immobilie den Charme eines soliden Bestandsbaus mit den Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohnstandards. Die durchdachte Neuaufteilung der Apartments, die großzügigen Flächen und die ansprechende Außenanlage machen diese Wohnanlage zu einer äußerst gefragten Adresse für Mieter, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Vermietung & Nutzungsmöglichkeiten:
Der Bungalow ist vollständig vermietet. Die jährliche Kaltmiete für vier Apartments beträgt ca. 20.600 €. Hinzu kommt eine weitere Fläche; diese ist für 4.200,- € jährlich vermietet. Die Gesamtsumme der jährlichen Kaltmieten beträgt somit 24.800,- €.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude selbst zu bewohnen. Die dazu notwendigen Umbauarbeiten lassen sich mit vergleichsweise geringem Aufwand realisieren, sodass Sie dieses charmante Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen nutzen können.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir hoffen es doch! Besichtigen Sie noch heute das schöne Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3109017

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses sehr interessante Angebot gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

# Ausstattung
Dach:
Flachdach; mit Holz- (auf der Südseite) und Beton (Betondach mit ca. 10 cm Isolierung)

Fassade:
30 cm Mauerwerk
10 cm Dämmung, im Jahr 2006
Neu verputzt und gestrichen im Jahr 2022 (bis auf Südseite)

Heizung:
Gas-Zentralheizung; eingebaut in 2013
Solarthermie für Warmwasser; eingebaut im Jahr 2006

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach isoliert
auf der Süd- und Westseite dreifach isoliert (teilweise mit elektrisch bedienbaren Rollläden)

Badezimmer:
moderne Duschbäder (mit Fenster) in vier Apartments
ein Duschbad ist nicht modernisiert

Bodenbeläge:
überwiegend moderne Fliesen und Laminat; teilweise Vinyl
in einem Apartment Linoleum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 80,88 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger, sehr guter und zentrumsnaher Lage – im östlichen Wohngebiet der Stadt

In der nahen Umgebung befindet sich ein großes Einkaufszentrum mit einem Edeka-Center, EC-Geldautomat der Sparkasse, Toom Baumarkt und dem Möbelhaus Borst. So haben Sie alles für den täglichen Bedarf in der Nachbarschaft.

Für die Betreuung Ihrer Kleinsten bietet Ihnen die Stadt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten an. Der Kindergarten Nasgenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Größeren gibt es ein umfangreiches Angebot an Grundschule, Realschule, Gymnasium, Musikschule, beruflicher Schule und einiges mehr.

Die Fußgängerzone erreichen Sie nach knapp 10 gemütlichen Gehminuten. Hier finden Sie viele Geschäfte für den kleineren und größeren Anspruch. Sie können auch sehr gut mit dem Stadtbus zum Marktplatz fahren; eine Haltestelle ist in der Nähe.

Ehingen bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen (Basketball, Fitnesscenter, Hand- und Fußball, Golf, Leichtathletik), das Freizeit- und Erlebnisbad sowie schöne Rad- und Wanderwege entlang der nicht weit entfernten Donau.

Zum Bahnhof kommen Sie zu Fuß, mit dem Bus oder auch mit dem Auto. Vom Bahnhof aus haben Sie Anschluss nach Ulm und z. B. nach Donaueschingen. Direkt neben dem Bahnhofsgebäude befindet sich auch der städtische Busbahnhof.

Ehingen liegt verkehrsgünstig an der B 311. Nach Erbach benötigen Sie knapp 15 Minuten, Ulm ist 30 Minuten entfernt. Über die B 465 haben Sie einen schnellen Anschluss nach Biberach.

# Sonstiges
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3109017

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2035-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8464