Anwesen mit Waldgrundstück zwischen Untergriesbach und Wegscheid
479.000 € VB
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Alleinlage mit Potenzial – Wohnhaus, stillgelegtes Sägewerk & Waldgrundstück Nähe Wildenranna
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1. Kurzbeschreibung
Einmalige Gelegenheit: Dieses charmante Anwesen in Alleinlage zwischen Wegscheid und Untergriesbach (PLZ 94110) bietet ein Wohnhaus, ein stillgelegtes Sägewerk und rund 1,5 Hektar Wiesen- und Waldfläche mit direktem Zugang zum Rannabach. Die Kombination aus Natur, Privatsphäre, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.
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2. Lage & Umgebung
Das Anwesen liegt inmitten der Natur – und dennoch gut angebunden: Eine gute Busverbindung ist in Fußnähe erreichbar, ein Radwegenetz führt an der Haustüre vorbei und die Orte Wegscheid und Untergriesbach sind nur wenige Autominuten entfernt.
Dort finden Sie:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen & Kindergärten
• Ärzte & Apotheken
• Gastronomie und Freizeitangebote
Nur wenige hundert Meter entfernt liegt außerdem der Rannasee, ein beliebtes Naherholungsgebiet zum Baden, Wandern oder Entspannen.
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3. Grundstück & Natur
Das ca. 1,5 ha große Grundstück besteht aus einer Mischung aus:
• Wald- und Wiesenflächen
• Hoffläche mit Wohnhaus und Nebengebäuden
• direktem Zugang zum Rannabach
• Frei nutzbare Flächen für Selbstversorger, Gärtner oder Tierhaltung
• Eingezäuntes Gartengrundstück, ideal für Kinder oder Haustiere in der Familie.
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4. Wohnhaus
• Baujahr: 1988
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Heizung: 2024 erneuerte Kombi-Heizung (Stückholz & Pellets)
• Heizsystem: Fußbodenheizung
• Internet: Glasfaseranschluss
• Wasserversorgung: Fernwasseranschluss
• Stromversorgung: Über das angrenzende Wasserkraftwerk oder den Netzbetreiber
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5. Nebengebäude – Stillgelegtes Sägewerk
Das ehemalige Sägewerk steht zur freien Nutzung zur Verfügung. Es eignet sich z. B. als:
• Werkstatt
• Hobbyraum
• Atelier
• Sauna oder Laube
Ein Ort für kreative Köpfe, Bastler und Handwerker.
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6. Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen eignet sich ideal als:
• Wohnsitz für naturverbundene Familien oder Ruhesuchende
• Zweitwohnsitz oder Ferienhaus
• Kapitalanleger
• Projekt für Selbstversorger, Bastler, Aussteiger oder Individualisten
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7. Besondere Highlights
✅ Absolute Alleinlage
✅ Direkter Bachzugang zum Rannabach
✅ Nahe Rannasee
✅ Strom aus angrenzenden Wasserkraftwerk
✅ Eingezäunter Gartenbereich
✅ Glasfaser-Internet
✅ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
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Hinweis zur Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe einer Bundesstraße. Diese verläuft auf der Nordseite des Grundstücks, wodurch die Gartenanlage sowie der direkt angrenzende Rannabach auf der Südseite liegen. Dadurch ist der Gartenbereich nicht einsehbar und bietet eine angenehme Privatsphäre mit geringer Lärmbelastung. Durch Maßnahmen wie ein dichterer Zaun, Hecken oder ein Einfahrtstor ließe sich die Abschirmung zusätzlich optimieren.
Die Zufahrt zum Haus ist aktuell einfach gehalten (Waschbetonplatten & Schotter) und kann bei Bedarf durch den neuen Eigentümer individuell gestaltet bzw. erneuert werden.
Preis ist Verhandlungsbasis - das angrenzende Waldgrundstück muss nicht zwingend mit erworben werden.
Besichtigung gerne nach Vereinbarung.
