Anwesen mit Stallungen in absoluter Alleinlage mit über 18.512 m² Grundstück!

# Objektbeschreibung
Großes Projekt mit viel Potenzial in idyllischer Alleinlage umgeben von Wald und Wiesen möchte zum Leben erweckt werden! Einmalige Gelegenheit sich selbst zu verwirklichen! Ruhe und Natur pur!

Durch den Offenstall und die rund 18.512 m² Grundstück eignet sich diese Immobilie perfekt für ein Leben mit Tieren. Fläche für ein Gewerbe (wie z.B. eine Praxis oder Büroräume) sowie für Feriengäste ist ebenfalls ausreichend vorhanden.

Dieses tolle Anwesen wurde ursprünglich um 1887 errichtet. Um 1991 haben große Umbau- und Sanierungsmaßnahmen stattgefunden. Ab 2022 wurden ebenfalls weitere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Eine Wärmepumpe wurde installiert, die Flachdächer wurden neu abgedichtet, Elektro- und Wasserleitungen neu verlegt uvm.

Restarbeiten und Umbaumaßnahmen stehen noch aus. Material ist noch vorhanden sodass Sie direkt loslegen können.

Die ca. 18.512 m² Grundstücksfläche grenzt direkt ans Haus und verfügt neben Landhaus über einen Stallbereich, eine ca. 61 m² große Garage, welche auch gut als Werkstatt genutzt werden kann und einen großen Hofbereich.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

RAUMUFTEILUNG:
Untergeschoss:
Werkstatt (ehem. Stall mit Pferdeboxen), Heizungsraum, diverse Kellerräume

Erdgeschoss:
WE 1: Windfang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Waschküche mit Zugang zum Garten, Durchgangszimmer, Vorratsraum, Zugang zur Doppelgarage

WE2: Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, 1 Badezimmer, weiteres Badezimmer

Praxisräume:
2 Räume jeweils mit WC/Bad o. Abstellraum
Gästebereich:
1 Zimmer mit Bad

Obergeschoss:
Zwei große Zimmer, ein kleines Zimmer, Ankleidezimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer (Rohbauzustand)

Dachgeschoss:
Zwei Zimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

# Ausstattung
- Wärmepumpe mit teilweise neuen Heizkörpern und Heizungsleitungen (2023)
- Dacheindeckung mit Pfannen und Bitumen (2023)
- Entkalkungsanlage
- Strom- und Wasserleitungen überwiegend erneuert (2023)
- Gäste-WC erneuert in 2023
- Außenwände gedämmt und verputzt
- doppeltverglaste Holzfenster1980-1995 (4 neue Kunststofffenster aus 2023)
- Kläranlage für bis zu 21 Personen ( Genehmigung bis 2030)
- ca. 61 m² große Garage
- Offenstall mit direktem Zugang zu den Weideflächen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 18512 m²
Nutzfläche: ca. 452,09 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in absoluter Alleinlage von Runkel-Schadeck. Runkel verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gastronomieangebote, Bahnhof und Kindergarten.
Die Limburg an der Lahn ist nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Limburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Industriegebiete, Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmedizinern und Fachärzten), Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants. Die Bildungseinrichtungen in Limburg sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen Plus, Gymnasien sowie Berufsschulen stehen Ihnen zur Verfügung. Die Autobahnanschlussstelle A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie der ICE-Bahnhof sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 36.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4298