Anwesen mit 2 Stadtvillen im Erstbezug

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie zwei exklusive Einfamilienhäuser zum Verkauf, die Modernität mit höchster Bauqualität vereinen. Jedes Haus bietet auf 163 m² fünf wohlproportionierte Zimmer und zwei moderne Badezimmer, ergänzt durch fortschrittliche Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von BOSCH und einen effizienten Kamin. Die großzügigen Grundstücke von 720 m² bzw. 454 m², zusammen mit einer ästhetisch ansprechenden Massivbauweise und hochwertiger Innenausstattung, garantieren Komfort und Energieeffizienz. Ein Carport und zusätzlicher Stauraum im Dachstuhl bieten praktischen Nutzen und vervollständigen das attraktive Angebot dieser Immobilien.
Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé ab.

# Ausstattung
- Kamin
- Klimaanlage in Erd- und Obergeschoss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fabrikat BOSCH)
- Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
- Kinderbadezimmer und Masterbathroom im Obergeschoss
- großzügiger Dachstuhl als Stauraum
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss
- Badkeramik von Villeroy & Boch
- wertige, moderne Fliesen und Eiche-Echtholzparkettböden
- Carport
- Massivbauweise durch Kalksandstein und Stahlbeton
- aufwendige Fassadengestaltung
- außenseitiges Wärmedämmverbundsystem
- Telekomanschluss muss durch Käufer beantragt werden (799,95€)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1173 m²

# Lagebeschreibung
Adlershof war seit seiner Gründung im Jahre 1754 ein bedeutsamer Standort für Wissenschaft und Technik. Seit den 90`er Jahren entstanden auf dem WISTA - Gelände eine neue, integrierte Landschaft aus Wissenschaft, Wirtschaft und Medien und der Campus Adlershof der Humboldt Universität Berlin. Auch heute werden weiter alte Fabrikgebäude erneuert und erstrahlen im neuen Glanze. Der Stadtteil verdankt seiner stetig wachsenden Beliebtheit nicht nur seiner Bedeutung als Wissenschaftsstandort sondern auch seiner als Wohnumgebung prädestinierten Lage zwischen dem Natur- und Landschaftspark Johannisthal und der Spree.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es den Anwohnern aber auch in ca. 30 Minuten im Zentrum der Stadt zu sein. Den Flughafen BER erreicht man schnell in ca. 20 Autominuten. Auch über die S-Bahnhöfe Adlershof oder Spindlersfeld ist die zügige Anbindung an viele Teile der Hauptstadt gewährleistet. Zum S-Bahnhof Spindlersfeld laufen Sie lediglich knapp 8 Minuten. Die Tesla Gigafactory erreicht man in ca. 35 Autominuten. In Hinsicht auf die Verbindung zwischen der Nähe zur Natur, wie z.B. dem Müggelsee und diversen Wäldern und der zukunftsträchtigen Lage, birgt diese Gegend enormes Entwicklungspotenzial, welches Sie nun nutzen sollten.

Gastronomische Einrichtungen finden sich in großer Anzahl in der unweit gelegenen Köpenicker Altstadt. Die Altstadt ist eine bundesweite Sehenswürdigkeit und bietet regelmäßig Veranstaltungen, wie das Köpenicker Musikkneipenfest oder dem Blues- und Jazzfestival. Die Bewahrung des historischen Charakters der Altstadt als "Stadt am Wasser" ist erklärtes Ziel des Bezirksamtes. Hier sind dann auch weitere Geschäfte für vielerlei individuelle Einkaufswünsche zu finden. Zum Müggelsee und zu anderen Naherholungsgebieten benötigen Sie mit dem Rad nur etwa 20 Minuten.

Was will man also mehr? Leben in der Natur und optimale Anbindung an Berlins Innenstadt. Dies macht die Lage dieses Grundstückes aus.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 23,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 13.06.2022
Gültig bis: 12.06.2032
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 9353