antaris Immobilien GmbH ** Wohn- und Geschäftshaus mit 7,2 % Rendite **

# Objektbeschreibung
Das etwa um 1900 erbaute Objekt besteht aus 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, welche voll vermietet sind. Es fügt sich als Eckhaus mit Seitenflügeln zusammen und umschließt 2 kleine, romantische Innenhöfe. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 65,00 m² und 116,00 m².

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 100,90 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 02.06.2020
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2000

# Ausstattung
- voll vermietet
- 2 Gewerbeeinheiten
- 10 Wohneinheiten
- Gaszentralheizung Therme 2015, Kessel 2019 erneuert
- Bäder der Wohnungen mit Dusche, Wanne oder Eckbadewanne
- Dach Hinterhaus und Gauben Vorderhaus 2018 saniert
- 2 kleine Innenhöfe
- teilweise Fachwerk
- Denkmalensemble besteht

Käuferprovision: 7,14 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 1245 m²
Ladenfläche: ca. 373 m²
Lagerfläche: ca. 1245 m²

# Lagebeschreibung
Arnstadt, auch Bachstadt genannt, ist die Kreisstadt des Ilm-Kreises mit rund 28.300 Einwohnern und der älteste Ort Thüringens. Unterwegs im mitteldeutschen Arnstadt, gelegen am Fuße des Thüringer Waldes, kann man dem Charme der kleinen Stadt schwer widerstehen. Ein Bummel durch die Stadt zeigt schmale Gassen, selbstbewusste Renaissancebauten und wertvolle sakrale Bauwerke.

Zwischen Arnstadt und den Autobahnen 4 und 71 liegt das "Erfurter Kreuz" welches das größte Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens ist. Die Landeshauptstadt Erfurt liegt ca. 20 km nördlich. Entfernungen:
Autobahn 5 km
Bus 0,3 km
Fernbahnhof 2,4 km
Flughafen 25 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 7,14 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.06.2020
ja
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: P247024/G1