antaris Immobilien GmbH ** Großes Haus für ein bis zwei Familien **

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charakteristisches Ein- bis Zweifamilienhaus im dezent gehaltenen rustikalen Landhausstil. Das Dach, Fassade und die Fenster des Hauses wurden 1995 erneuert und befinden sich in gutem Zustand. Im Haus befindet sich eine Gasheizung, ein Holzofenanschluss ist im Erdgeschoss ebenfalls gegeben.

Das Wohnhaus verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die ca. 160,00 m² Wohnfläche verteilt sich auf 8 Zimmer.

Weiterhin verfügt das Wohnhaus über einen Gewölbekeller und bietet Ihnen somit optimale Lagermöglichkeiten oder Platz für einen Weinkeller.

Das Highlight bildet der nichteinsehbare Garten im Innenhof. Hier lassen sich viele gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden verbringen.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 237 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 12.04.2023
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr technische Anlage: 1991

# Ausstattung
- Einfahrt (Stellplatz PKW)
- Garten / Terrasse
- massive Bauweise
- Gasheizung
- Anschluss/ Schornstein für Kamin
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gewölbekeller (teilunterkellert)
- flexible Raumaufteilung
- Nebengelass

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer

# Lagebeschreibung
Die kleine Gemeinde liegt im schönen Thüringer Kyffhäuserkreis. Durch das idyllische Dörfchen fließt die Helbe, ebenfalls führt die Bahnstrecke Erfurt - Nordhausen durch das Tal.

Die gut angebundene Bundesstraße 4 ist in kürzester Zeit erreichbar.
Den nächstgrößeren Ort Greußen erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto und findet alles was den täglichen Bedarf angeht.
Entfernungen:
Autobahn 30 km
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 0,3 km
Flughafen 42 km

# Sonstiges
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 237,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.04.2023
ja
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991

Anbieter-Objekt-ID: P249007/G1