Anspruchsvolles Wohnen in schöner Lage

# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und 1999 durch umfangreiche Umbaumaßnahmen modernisiert.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, der geräumigen, modernen Küche, welche durch eine Schiebetür mit dem Essbereich und im Weiteren mit dem Wohnbereich verbunden ist. Angrenzend am Wohn-/Essbereich, lädt der große Balkon zum Verweilen ein.
Ein weiterer Bereich mit 2 Büroräumen, Garderobe und Zugang zum Kellergeschoss ist vom Eingangsbereich des Erdgeschosses separat begehbar.

Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Wohnbereich, Ankleideraum, Hauswirtschaftsraum und ein Bad.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben einer Sauna, Duschbad, Ruhe-/Fitnessraum weitere Abstellräume, Heizungsraum, sowie 2 miteinander verbundene Einzelgaragen mit Abstellfläche.

Die Gesamtwohnfläche im Erd-, Dach- und Kellergeschoss beträgt 301,87 m², an Nutzfläche stehen im Kellergeschoss 119,41 m² zur Verfügung.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.329 m².

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1329 m²
Nutzfläche: ca. 119,41 m²

# Lagebeschreibung
Bad Oeynhausen ist eine Stadt mit knapp 50.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke, dieser befindet sich im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Eingebettet zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Lipper Bergland im Süden entwickelt sich Bad Oeynhausen nach der Gründung als Kurbad im 19. Jahrhundert zu einem wahrhaftigen Kurort mit überregionaler Bedeutung. Er zeichnet sich durch Spezialkliniken und einem gartenarchitektonisch gestaltetem Kurpark aus. Prägend für die Lage der Stadt ist der Verlauf der Werre, die die Stadt von Westen nach Osten durchquert und im Stadtteil Rehme in die Weser mündet. Die Weser bildet die östliche Stadtgrenze.
Bad Oeynhausen verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungsbehörden, Kreditinstitute, Grund-, Sekundarschule und Gymnasium, Kindergärten, Sporthallen, Frei- und Hallenbäder, ev. und kath. Kirchen sowie freie ev. Gemeinden, Ärzte und Apotheken, gute Bus- (und Schulbus-) verbindungen und noch vieles mehr.
Sowohl direkt in Bad Oeynhausen, als auch in der näheren Region ist ein umfangreiches
Arbeitsplatzangebot vorzufinden.

Die Immobilie befindet sich in dem Bad Oeyenhauser Stadtteil Wulferdingsen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115.18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KF-1252-2023