Anspruchsvolle Architektur in exklusiver Lage | bis zu 11 Häuser geplant | | MUC-Pendler aufgepasst

# Objektbeschreibung
Speziell entwickeltes Neubaugebiet für den gehobenen Wohntraum | ALPENBLICK INKLUSIVE ...!

Immobilienprofis.Bayern - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE | Vertriebspartner von Wand-MassivHaus

MODERNES DOPPELHAUS mit außergewöhnlicher Architektur - Neubaugebiet Grundstück: 5.2. !!

Unser Konzept:

Modernes Wohnen auf drei Ebenen. Im Obergeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Diele und zwei (Schlaf-)Zimmern, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über die Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss mit großem Wohn- und Essbereich, offener Küche, Vorratsraum und zusätzlichem Bad/WC mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, auf welcher man nach Feierabend Erholung findet, Freunde und Familie zum Grillen einlädt, oder einfach morgens in aller Ruhe seinen Kaffee genießen kann. Im Untergeschoss befindet sich der Souterrainbereich. An dieser Stelle können Sie sich voll entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder - Ihnen stehen alle Optionen offen - ein Raum inkl. Flurbereich ist, durch das Tageslicht der großen Fensterfront, zusätzlich Teil der Wohnfläche.

Die Grundrisse sind selbstverständlich individuell veränder- oder anpassbar. Ebenso ist weitere zusätzliche Wohnfläche im Keller planbar.

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich

Schon in der Grundausstattung:

- Massive Bauweise
- Terasse
- voll ausgebauter Kellerraum+Flur mit hohen Decken, Heizung und Tageslicht
- 3-Scheibenverglasung
- Anthrazit Fenster (außen)
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Versicherungsgutachten
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)
- zusätzliches Bad mit Dusche
- Raffstores Glasfront Wohn-/Essbereich
- TÜV - Begleitung
etc...

- großer Wohn- und Essbereich
- große Terasse
- Gästezimmer/Büro/Hobbyraum
u.v.m...

Homeoffice? - kein Problem!

# Ausstattung
Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 12 Mon. nach Baubeginn
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 369,50 m²

# Lagebeschreibung
Herrliche Alpensicht inklusive - DIE AKTUELL WAHRSCHEINLICH EXKLUSIVSTE LAGE IM LANDKREIS - in ruhiger und familienfreundlicher Lage vor den Toren Augsburgs!

++ in naturnaher Umgebung im Süd-Osten von Augsburg ++ gute Anbindung an die A8 nach München ++ Regionalzugnetz mit Anbindung an die S-Bahn nach MUC ++

- in 15-20 Minuten in Augsburg
- in 40 Minuten ins Zentrum Münchens
- In weniger als 30 Minuten in der Innenstadt von Landsberg a. Lech
- In 30 Minuten im Urlaubsgebiet am Ammersee und Starnberger See

++ Für München-Pendler optimal! Guter Anschluss durch Regionalzugnetz mit Anbindung an die S-Bahn nach München ! ++
In 30 Fahrminuten nach München ! Der Bahn-Anschluss nach München liegt mitten in Mering (mit P+R) vor der Tür !
Nach Augsburg benötigen Sie mit dem Zug ebenfalls nur wenige Minuten.

Die Marktgemeinde Mering befindet sich im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und liegt südlich der Stadtgrenze von Augsburg. Es gehört für Familien, die ihr zu Hause in ruhiger ländlicher Umgebung suchen, seit Jahren zu den bevorzugten Wohngebieten in der Nähe der Schwabenmetropole.

https://www.mering.de

Die Gemeinde verfügt unter anderem über viele Ladengeschäfte und Einrichtungen zur Kinderbetreuung, sowie ein Gymnasium, eine Real- und zwei Grundschulen. Ausserdem gibt es verschiedene Vereine (Sportverein Mering eV, Schützenverein Mering, Segelvereinigung Merching eV, usw.) die eine hervorragende Gemeinschaft im Ort bilden. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls vor Ort (Ärzte, Banken, Supermärkte, Tankstellen etc...).
Westlich der Gemeinde liegt der Lech (Lechstaustufe 23). Man erreicht den Mandichosee, der im Sommer zum Erholen einlädt, in nur wenigen Minuten. Weiter am Lech entlang befinden sich weitere Seen sowie der Augsburger Stadtwald, der ideal für lange Spaziergänge geeignet ist.

Diese Lage mit hervorragender Infrastruktur wird Sie überzeugen!

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler
*Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie

# Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine voll ausgebaute Doppelhaushälfte mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro.
So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis.
Das Haus an sich ist selbstverständlich provisionsfrei.

Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.wand-massivhaus.de und www.immobilienprofis.bayern

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unserem Wand-MassivHaus Finanzierungs-Service weiter. Rufen Sie uns an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.

Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 124626969#OVt5Y